2020/01/03 【工商時報】 郭及天

年底購屋及建商交屋旺季，無畏大選在即干擾，房市以紅盤漂亮封關，六都2019年12月買賣移轉棟數大爆發，合計達2.23萬棟，月增13.3％、年增24.4％。累計六都全年來到23.2萬棟，年增9.4％，以此推估，全年全台買賣移轉棟數可望站上30萬棟，為近五年來最佳。

根據六都地政局統計，2019年12月六都房市交易量都衝出一波高潮，桃園市受惠新建案交屋，桃園區單月衝出千棟移轉量、中壢區也有近千棟，整個桃園市達4,466棟，年增50％，單月交易量僅次於2015年12月搶搭房地合一稅實施前輕稅末班車的6,064棟，其餘五都在12月也都較去年同期增長10～25％。

至於全台交易量能否站上30萬棟大關？2018年全台27.8萬棟，2019年前11月全台為27.2萬棟，而占全台總交易量七成以上的六都在2019年已較2018年多出近2萬棟，以去年12月各都會區房市交易爆發來看，房仲業者普遍推估，2019年全台交易量站上30萬棟大關的機會不小。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，買方的市場情緒已經從悲觀轉為中性，加上從2014年房市反轉向下修正以來，許多觀望買盤等了許久，需求越來越迫切，在確定房市止跌回穩後，購屋信心回溫而進場購屋；同時建商感房市回溫，也在全台積極推案，各種跡象均顯示房市已觸底回溫。

值得注意的是，去年上半年南台灣的房市熱潮，在下半年稍微降溫，反而被桃園迎頭趕上，桃園全年交易站上4萬棟，年增率16.8％居六都之冠；另台中、台南、高雄均約在一成左右；不過台北市、新北市年增率各僅3％、6％，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園在雙北的比價效應下，大舉吸引自住買盤，購屋區域明顯集中在有建設、有議題的區域。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，反應買方在台北市的追價意願低，賣方也持續堅守價格，讓交易量欲大不易。