2020/01/02 【經濟日報】 徐義平

台北101每坪595萬 連江地王每坪6萬

全國各縣市地王身價大ＰＫ。根據內政部地政司最新發布今年度各縣市地王名單，以台北市地王「台北101金融大樓」身價最高、每坪近600萬元，最便宜的是連江縣南竿鄉介壽廣場東側、公告土地現值每坪僅6萬元，2縣市地王身價差距近百倍。

基、宜地王身價 超越桃園、台南

根據今年度各縣市地王最新身價，第2名是新北市板橋區的「板信商業銀行雙子星總部大樓」、每坪約235萬元；第3名是中市7期新光三越百貨、每坪約218萬元；第4名是高雄市苓雅區大遠百、每坪約188萬元；第5名是基隆市廟口夜市大四美百貨、每坪約171萬元。有趣的是，基隆、宜蘭的地王身價超越桃園、台南等2個直轄市。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，台北101所在基地無論交通、公共建設、往來人數、商業活動都是全國第一、無可取代，公告土地現值最高無可厚非；連江縣近年積極推動觀光行銷，且公告土地現值年漲幅3.29％，為全國幅度最高，但能提供服務的人口、商業活動層級有限，投資動能較低，因此交易價值較低。

進一步分析各縣市公告土地現值與土地市價的貼近率，連江縣的97.54％是各縣市最高，台北市貼近率約97.13％，還不及連江縣，可見離島除區域特殊特性外，也凸顯非都會土地投資、風險與本島市場邏輯有很大的不同。

台中市去年土地交易總額達659億元，是全國最高，且去年4月、台中指標豪宅「寶輝秋紅谷」頂樓戶實價揭露每坪高達近百萬元，也創新高，但中市今年度公告地價與公告現值卻雙雙調降，格外「突出」。黃舒衛指出，相較今年各縣市的公告土地現值、公告地價整體平均穩定，中市是異常雙降；且最新公告地價與土地市價的貼近率從13.58％還倒退回10.86％，是6都之末，是非市場正常現象。