2020/01/15【工商時報】 顏瑞田

遠雄集團在高雄亞灣投資興建超高樓豪宅The One，創下銷售佳績，今年5月將完工交屋，詎料，市場卻傳出與The One一路之隔的京城建設董事長蔡天贊與友人共同持有的2,966.92坪「特商三」精華地，將以每坪至少230萬元、總價68億元以上出售，雖可創下區域土地高價，但因有「土地公」稱號的蔡天贊對土地向來只進不出，此一拋售動作，引發高度關注。

據指出，蔡天贊與友人共同持有、位於高雄亞灣區中華路與新光路口的2,966.92坪「特商三」精華地，近日傳出將標售，對此，京城建設發言人周敬恆表示，此為董事長私人理財行為，公司不便表示評論，不承認、也沒否認。他說，如果屬實，可能與董事長私人土地庫存的調整有關。本報向戴德梁行總經理顏炳立查證時，他坦承，雙方已於2019年12月簽約，由戴德梁行負責為蔡天贊私人與其友人，公開標售亞灣2,966.92坪土地。

顏炳立說，該地曾經有人想要跟蔡天贊購買，但由於戴德梁行曾負責台北地王京華城、以及台中地王等土地的成功標售作業，因此，蔡天贊來找戴德梁行，希望高雄的這塊「蛋黃區的地王」，能採取公開標售方式出售，除了價格公開透明，「也不會得罪任何人」。

顏炳立表示，公開標售日期，確定今年5月進行，希望將該地釋出給建商同業、或壽險公司等法人，進行開發。

他說，戴德梁行曾協助台灣人壽招商「高雄市立圖書館總館共構會展文創會館」，對亞灣的優勢相當熟悉，除了隔壁的遠雄The One豪宅賣得很好，也緊鄰高雄圖書總館，擁有輕軌與無敵海景，基地約2,035坪，「料夠大，環境好」。

據了解，曾有企業向蔡天贊開價每坪200萬元，但被認為價格偏低，因此，此次公開標售，總價應是230萬元起跳，如以2,966.92坪推估，總價則是68.23億元起跳。

顏炳立指出，該地帶有舊照，土地使用強度超高，「每1坪地，可蓋25坪」，如以營建造價13萬元、管銷15％、利潤20％推估，房價每坪只需30多萬元，等於多年前國揚建設推出「國硯」時後棟的價位，如果規畫首購產品，30坪一戶，總價不到1,000萬元，就可進駐亞灣蛋黃區。