2020/01/16【經濟日報】 彭媁琳

史上「最牛」都更案－「忠孝正義都更案」昨（16）日舉行上樑典禮，中後期接手該案的三圓機構總座王雅麟表示，該案預計今年第3季啟動潛銷，明年4月申請使用執照、屆時將正式公開，預期每坪成交均價250萬元以上，目標首年銷售25%、達100億元。

正式定名「Diamond Towers」的「忠孝正義都更案」（正義國宅都更案），位於忠孝東路三段的燙金路段，是目前台北市罕見的大面積開發案。王雅麟指出，由於該案耗時25年之久，又是市中心正核心，接下來房價也希望看齊頂尖豪宅「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」，預計全案每坪成交價落在200萬~280萬元，總銷達400億元左右。

三圓機構董事長王光祥指出，正式定名「Diamond Towers」的「忠孝正義都更案」，明年正式完工後將成為東區新地標。該案不僅邀來日本首席建築師丹下憲孝、營造大廠大林組等打造，外觀石材更遠赴美國、使用與白宮同一規格的建材。

王雅麟指出，在投資客退場下，房市回歸自用基本面，以豪宅市場來說，也都是自用、換屋為主的客層，這樣的客群出手不會快，「Diamond Towers」已做好至少銷售五年以上的心理準備，不過明年正式公開後還是希望銷售上有成績，集團已訂下首年銷售百億元、去化25%的目標。

「Diamond Towers」共有三棟，其中靠近SOGO百貨復興館的C棟，6~12樓由地主分回、規劃為商場，12~29樓為住宅、為政府所有，坪數在160多坪；靠近台北車站的A、B棟為雙塔大樓，其中一到四樓為商場，接下來將交由商仲業者戴德梁行啟動國際標招商，五樓為SKY LOBBY門廳，六樓以上規劃共100戶、每戶150坪的豪宅，每戶要價3.5億元起跳。

值得注意的是，30、31樓為132米的樓中樓別墅，擁有近百坪私人專屬空終庭院和無邊際游泳池；王雅麟指出，兩戶樓中樓別墅面積達170坪，價格將視屆時客戶的出價意願。

市場認為，由於頂樓產品規劃特殊，有機會挑戰國內豪宅最高價格。