2020/02/4【工商時報】 蔡惠芳

霖園集團蔡家的「起家厝」，位於敦化南路、四維路的「霖園大廈」終於要都更了，未來將變身為地上22層的豪宅大樓，產品規劃百坪起跳，將成為大安區的豪宅指標案。

國泰建設正式簽下自家集團從仁愛路圓環發跡的起家厝「霖園大廈」都更案，簽訂合作開發契約。國建表示，霖園集團將分回68.76％，國建分回比率為31.24％。其中，原始地主包括萬寶開發、霖園投資、萬達投資、百星投資等。回顧當年以起造人「保證責任台北市第十住宅公用合作社蔡萬霖等13名」名義，在這塊面積約330.33坪土地上興建自家住宅大樓，為地上14樓、地下2層的「工」字型集合住宅，目前屋齡已39年。

根據台北市都更處的都更單元檢討書指出，更新單元位於仁愛路四段、敦化南路一段、東盡街、四維路所圍的街廓，土地使用分區為敦化南北路特定專用區，原屬住四、住四之一，建蔽率為65％，容積率為300％和400％。

國泰建設協理林清樑表示，未來「霖園大廈」都更改建後，計劃興建地上22層樓的店面住宅大樓，產品走百坪豪宅路線，主力坪數110～130坪不等，全案將採先建後售。

林清樑表示，國建今年排定推出的新案約200億元，包括桃園小檜溪重劃區總銷分別達30億、30億共兩案，新北市新店央北案約40億，北市南港都更案31億，台中七期約35億，及台南市約35億元等六案。