2020/02/5【經濟日報】 徐義平

繼「博愛苑」整棟順利招租後，1月底台灣人壽又將「亞洲廣場」（昔為大亞百貨）2樓及台北寶慶大樓整棟等20年的使用權，以合計34.68億元租給志嘉建設。

20年使用權34.68億元

根據公開資訊觀測站，上月30日，志嘉建設向台灣人壽取得寶慶大樓整棟及亞洲廣場2樓的20年使用權，前者租賃面積達5282.92坪（含90個車位），每月每坪租金2177至2451元，每月租金1150萬至1295萬餘元，20年租金為27.84億餘元；後者租賃面積約783.67坪，每月每坪租金3828元、月租300萬元，20年租金6.84億元。

仲量聯行商業不動產部副總經理劉建宇分析，寶慶大樓目前是飯店規劃，推測新租戶應會延續飯店用途；亞洲廣場2樓則是延續商場用途。

台北寶慶大樓最早由新光人壽持有，2010年6月公開標售，當時吸引12組人馬競標，包括富邦建設、全球人壽等，結果由皇家季節酒店得標，持有2年多後，2012年11月底由中國信託人壽以近36.8億元買下，較當初標脫的價格翻了近1倍，每坪土地取得成本1068萬元，創下當時土地單價新高紀錄。

寶慶大樓命運曲折

該大樓規劃為企業總部，後變更為以投資為主的飯店，2016年與台灣印象集團簽訂租約，準備由台灣印象開設飯店，但2018年該集團發生董座涉嫌詐貸情事，租約被迫解除，今年1月底才找到最新承租戶志嘉建設。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，隨著雙子星聯開案簽約及台鐵E1、E2基地委由北市都更中心擔任實施者，西區門戶改造計畫的推動更加具體，連帶周邊商用不動產的開發、交易也轉熱；從去年的citizenM世民酒店、萬事達行旅中華店及華華大飯店危老案，都顯示區域市場熱度高，也帶動營運端投資信心。