2020/01/29【房地產新聞 】 蕭又安

有巢氏房屋盤點2019年台中市前十大交易熱區，前十名交易量總和將近3.4萬棟，較前年多出近5000棟，且北屯、西屯兩區全年交易量都突破6000棟，不僅如此，十大交易熱區房價全部上揚。有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示，台中市居住環境佳、重大建設多、生活機能完善，持續吸引人口移居，加上台中捷運綠線預計於2020年底全線通車，更完整便利的交通建設也將持續成為利多條件，購屋需求可望維持強勁。

三大屯區穩居前三名  黑馬沙鹿搶第十

陳金萍表示，根據統計，2019年台中市建物買賣移轉棟數前三名文風不動，依舊是傳統購屋熱區，包括北屯、西屯與南屯，且增幅較2018年都有一成以上，房市持續增溫，觀察交易熱區前十名榜單，東區跌出前十名，改由黑馬沙鹿區竄出，擠進前十名。

陳金萍指出，北屯區2019年買賣移轉總共6296棟，較2018年成長14.1％，西屯區也突破6000棟大關，來到6121棟，年增26.1％，第三名的南屯區則以4338棟、年成長22.8％的表現緊追在後。

若以住宅單價來看，除了西屯、南屯外，其餘行政區房價仍在1字頭，較2018年小幅上漲，漲幅在3.3％至7.1％之間，漲幅較大的區域如太平、大里與豐原等區，主要受到屋齡5年內的新屋交易較多，推升房價，但目前市場仍以自住買盤為主，房價難有大幅上漲的動能，若房價漲勢過於猛烈，需求恐有轉弱風險。

北屯區交通便利性大幅提升 多方加持房市

永慶不動產台中北區崇德加盟店謝坤志店東表示，北屯區受惠於重劃區多而完善，加上74號快速道路行經、捷運即將通車後北屯為首站，台中鐵路高架化又將過去遭切割開來的北屯區縫合起來，交通便利性大幅提升，多方加持之下，購屋需求旺盛，而建商也推出大量新建案搶市，光是新大樓就多出200至300棟。

謝坤志指出，北屯區以別墅與15年左右的華廈3、4房產品最受歡迎，中古屋平均單價約18至20萬元，總價帶約700至800萬元，新成屋則要1000至1200萬元之間，購屋者中有不少為首購族，主因北屯區生活機能完善，大型賣場如三井outlet、Costco及迪卡儂也陸續進駐，未來可望持續吸引購屋、換屋族移居。

西屯區居台中第一大區 生活機能完善吸引人口移居

永慶不動產台中台灣大道加盟店張永富店長表示，西屯區可謂台中第一大區，多個重劃區開發完善，整體生活機能也是台中最佳，西屯區內重大建設有國家歌劇院、鄰近高鐵、中山高，區內還有新光三越、大遠百等百貨公司，因此吸引人口持續進駐。

張永富指出，目前西屯區中古屋總價帶落在700萬元左右，可以買到3房產品，但屋齡較久，新成屋則落於1000至1200萬元之間，觀察區域內2019年交易量確實明顯提升，分析主因為買賣雙方認知拉近、達到平衡點，換屋族、首購族都有，號稱「台中信義區」的七期重劃區內還有豪宅區，整體而言，由於便利的生活環境，若預算足夠，西屯區仍為購屋族首選。

南屯區交通條件得天獨厚 購屋需求可望續旺

有巢氏房屋台中秀泰圓滿加盟店楊加立店東表示，南屯區有不少重劃區，前年至2019年陸續交屋，新屋挹注量能、拉抬整體交易量，而中古屋方面也受惠於秀泰影城、捷運沿線等優勢，產生不小效益，過去可能乏人問津的產品都逐漸去化，可見交通與生活機能仍是消費者最主要考量。

楊加立指出，南屯區主力產品為1000萬元以下的4房中古屋，其次為2000至3000萬元，南屯身為台中市的蛋黃區，擁有得天獨厚的交通條件，包括國道一號行經、主要幹道文心路通過，距離高鐵台中站也很近，便利性大幅提升。南屯區房價相較其他周邊行政區雖然稍高，但市容、環境更好，未來3至5年需求可望持續旺盛。

至於交易量增幅最大的大里區，永慶不動產台中文心大慶加盟店店東洪嘉慶分析，大里地理位置優越，無論從南投、彰化到台中，勢必經過大里，加上轄內坐擁中投快速道路、鄰近74號快速道路，也離台中市區不遠，加上房價較親民，房屋總價相對實惠，都是成為購屋族青睞的原因，因此購屋需求強勁。