2020/02/13【經濟日報 】 黃阡阡

精英電腦前董座蔣東濬再度出手掃樓，繼過去與國巨董座陳泰銘一較「文華苑」持有戶數後，去年12月再以歐企投資名義，砸1.3億元買進長春路高齡店面，目前該店面為全家便利商店。地產業者分析，成交價格屬行情偏低，投報率換算後高於平均，約能達到2.6%。

最新實價登錄揭露，位於長春路的華王大廈三角窗店面，去年12月以總價1.3億元，拆算每坪單價151萬元成交，總面積約86.07坪，屋齡已屆44年；值得一提的是，該交易明細備註為受債權債務影響或債務抵償的交易案。謄本資料則是顯示，買方為歐企投資，背後老闆為前精英電腦董座蔣東濬。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，由於近三年長春路店面身價不墜，甚至還有單價站上200萬元的紀錄，這次以每坪約151萬元成交，以當地行情來看屬於行情偏低的價格，但整體來看仍維持在合理身價。

陳炳辰指出，近年旅遊觀光業走下坡、網路商店崛起等因素，店面買賣行情不如過往，但此次揭露物件鄰近林森商圈，以條通客群為主，相較非陸客、逛街族群，較不受環境直接影響，也讓店面價值較有支撐性。