2020/02/19【經濟日報 】 黃阡阡

高力國際、仲量聯行昨（18）日同時發布亞洲商用不動產報告指出，新冠肺炎疫情持續影響，不僅短期考驗全球供應鏈，也衝擊實體零售及餐飲業、觀光旅遊、交通運輸及旅館業等，但「宅經濟」逆勢發酵，電商、倉儲物流等需求增加，甚至可能擴增、率先布局物流地產。

這是新冠肺炎爆發以來，商仲第一次針對疫情發布正式報告。高力國際董事總經理劉學龍認為，實體零售及餐飲業、觀光旅遊、交通運輸等產業，因國內外民眾減少商務出差及消費旅遊，短期影響最明顯；但民眾減少出門機會，會增加線上購物的需求。

劉學龍指出，雖然電商與倉儲物流發展備受看好，但仍要以貨源區分，若是貨源與業務來自於大陸的電商及貨運倉儲業，因復工不明確，可能影響業務量。若電商與倉儲物流貨源來自於台灣，在此波疫情衝擊下仍可望成長，未來有機會推升這一類的倉儲物流需求。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出，受惠「宅經濟」需求逆勢成長，預計物流地產等商機將率先反映，未來若有符合物流業的工業地產，包括廠房及工業用地等，都可能令物流業率先布局。

仲量聯行分析，整體來看，新冠肺炎疫情影響下，有利亞洲各主要受影響城市的物流業發展，其中將提升生鮮食品、醫療用的冷鏈倉儲需求，對現代物流、智能倉儲等是機會。