2020/02/19【工商時報 】 顏瑞田

高雄亞洲新灣區60期重劃區的「停三」用地，徵求民間自行規畫BOT招商案，至17日截止日期因無人投遞投資計畫書，形同流標。這是2月11日以來，亞洲新灣區在七天之內的第三件重大招商案流標，累計這三大商用不動產開發案流標，造成至少335億元的投資因此停滯。

相關單位18日指出，申請參與「高雄多功能經貿園區特定區停三用地新建營運移轉案」，截至2020年2月17日，無人投標，宣告這起BOT招商案流標。

亞洲新灣區60期重劃區的「停三」用地，由高雄交通局與高雄港區土地開發公司合作，共同對外招標，基地面積約11,350平方公尺（約3,433.37坪），建蔽率80％，容積率960％，將由得標廠商開發立體停車場和複合式商業設施。如果高強度使用，興建樓高26樓以上的複合式大樓，這個為期50年的BOT案，可望為高雄帶來30到45億元的投資。

至於13日流標的輕軌C5站「特貿五」地上權，基地緊鄰夢時代購物中心，屬於亞洲新灣區範圍，面積約2,775坪，建蔽率60％，容積率630％，結合軌道交通建設及都市規畫的土地開發案，可作旅館、零售商業地上權住宅等多元使用。

高雄捷運局表示，這個投資額約40億元的招商案，無人投標的原因，初步研判係基地面積較大、投資成本較高，加上地上權不得分割讓與的限制，開發效益回收期較長，未獲投資者青睞，後續將持續訪談潛在投資廠商，作為調整開發策略及重新評估招商條件，擇時重新公開招標。

而七天之內最早流標的「台電特貿三」公辦都更案，招商規模堪稱全國第二，僅亞於台北雙子星案，該案是2月10日截止投標，11日公告因無人投標而流標。

高雄都發局表示，「特貿三」基地面積約16,062坪，分有南、北兩塊基地，坐落於85大樓、高雄展覽館、市立總圖書館、中鋼總部大樓之間，係高雄港區最精華土地的金鑽地段，也是亞灣區少數除了商業設施，也可興建所有權住宅的土地。

該案曾在2018年6月第一次公告招商失利之後，2019年8月第二次公告招商，並因潛在投資人詢問熱烈而延後截標，期間並有11家廠商領標。

可惜，截至2月10日截止收件，仍未有廠商投標。

高雄都發局分析指出，亞灣「台電特貿三」投資金額超過265億元以上，企業趨於審慎保守，可能是造成流標的原因，將與台電研議後再招商。