2020/02/20【經濟日報 】 徐義平

不畏武漢肺炎疫情衝擊，興富發昨砸83.76億元標下達新工業釋出的台中七期「地王」，溢價近16％，總價創下台中土地公開標售新高；但每坪單價近323萬元，並未超越欣陸投控旗下的大陸建設取得指標豪宅「宝格」、「丽格」土地的紀錄，應為台中單價第3高的土地交易案。

每坪近323萬元 為台中單價第3高

根據戴德梁行標售公告，昨標售的土地為台中市西屯區惠國段90地號，位於台灣大道三段、惠中路一段口，面積2593.47坪、底價72億3580萬元，為第四種新市政中心專用區，容積率650％、建蔽率50％，只能做商業使用。

據悉，昨投標封數在5封內，最後由興富發建設以總價83億7589萬元、每坪322.96萬元得標，溢價率15.76％；不過，土地單價不及大陸建設在2012年以每坪327.03萬元取得指標豪宅「宝格」土地、2014年以每坪346.87萬元取得「丽格」土地。

戴德梁行資本市場部資深協理賴一毅表示，該土地具備興建大型飯店、百貨商場或頂級商辦等各項商用設施的條件，以規劃商辦最單純，推測每坪可站上40萬元。

興富發建設副總經理廖昭雄則表示，相當看好台中都會發展機會，且長年布局台中，這次取得的土地將規劃百貨、飯店與辦公等複合式開發案，飯店、百貨將找來專業機構合作，辦公室則先以出租為主，再適時調整，辦公室若要出售，每坪應超過40萬元。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，雖正值武漢肺炎疫情，但房產投資「看長不看短」，甚至在別人恐懼時勇於投資的，往往可以豐收，目前台中豪辦租金挑戰千元大關，加上七期的百貨、觀光旅館布局很深，未來還有軌道經濟可期，帶動精華土地價值水漲船高，即時開發效益極佳。