2020/02/20【房產新聞 】 林耀文

看好南科園區兆元新投資將翻轉台南房市，加上平實營區開發帶動大東區生活圈成長，深耕南部的股票上櫃公司聯上實業(4113)，今(20)日下午公告，以總價16億2573萬元，標得台南市永康區精忠二村5601坪眷改住商土地與規劃案，每坪得標價約29萬元，預計最快一年後規劃逾千戶高質感大樓，總銷近百億元，可望再創聯上在永康房市推案熱銷記錄。

台南市政府近年配合軍方積極推動活化老舊眷村土地資產之政策，雙方合作辦理仁德區二空新村A區與永康區精忠二村眷改土地都市更新開發招商案，自108年9月17日起正式公告招標，等標期為77天。

市府都發局表示，二處標售土地皆屬附款式標售之都更案，透過都更容積獎勵方式，由投資者完成計畫區內公設開闢及興辦社會住宅，以滿足公辦都更之公益性政策目標。藉由本次開發案，公有土地順利活化處分，市府則取得公共設施並透過容積獎勵方式取得社會住宅，投資者則可透過都更投資獲得等值額外的開發容積獎勵，此招商策略將可創造地區發展、公部門與投資者等多方共贏效益。

精忠二村案基地位於台南市永康區忠孝路西側，土地附款式標售面積合計約5601坪，其中商業區面積約1107.5坪、住宅區約4493.5坪；基地鄰近東台南都會區、平實營區重劃區、大灣交流道及永仁完全中學，交通區位便利，生活機能十分完善。

聯上集團董事長蘇永義指出，這波台南房市非常搶，尤其是大東區，台積電投資南科上兆元的南科效應，帶動整個台南房市相當的熱絡且勢不可擋！得標的精忠二村基地將規劃首購、首換宅，戶數應該會超過1000戶，總銷約90到100億元，但還有更新及都市審議，約一年到一年半才能推案。目前公司在永康大橋推出的「聯上康橋」高質感大樓預售案，簽約已破6成，即將於3月動土，買家仍積極上門，今年台南房市仍頗具成長機會。