2020/02/26【工商時報】 呂清郎

中央銀行25日公布1月全體銀行購置住宅貸款（房貸）及建築貸款（土建融）餘額，餘額各來到7.425兆及2.104兆，雙創新高，其中土建融年增率12.74％，增幅更創98個月以來新高。

1月因農曆新年僅17個工作日，但房貸餘額連續36個月創新高，年增金額達4,303.5億元、年增率6.15％。央行官員表示，農曆年前房市通常會降溫，因為接續第四季旺季之後，且要開始準備過年，加上營業天數大減，使得房貸增加量往往縮小，但在去年12月交易熱滾滾的遞延效應下，1月餘額維持相對較高的水準。

央行官員指出，以房貸餘額變化來看，從去年下半年開始熱度升溫，第四季更熱滾滾，去年12月達到高峰，餘額年增率睽違近十年後再衝破6％，連帶挹注今年1月年增率續高，「房貸因作業程序的需要，往往會有遞延效應，尤其是交易量大幅增加的次月。」

供給側的土建融1月年增率也連八個月維持二位數，延續去年以來年增率逐月擴大趨勢不變，依央行統計，餘額年增2,377.49億元，年增率轉正已連續37個月。銀行房貸主管強調，雖然房市在農曆年前後屬相對淡季，但因應每年第一波329推案熱門檔期，建商提前因應推案及週轉金需求，使得年增率續衝高，也反應出建商推案信心仍未退燒。

銀行房貸主管認為，目前利率處於低檔，不論是房貸或土建融的利息負擔相對輕，可說是支撐市場的最大力量，銀行優質戶房貸利率僅1.5～1.6％左右，加上全球主要央行寬鬆，還爆發肺炎疫情的衝擊，利率反彈風險極低，使得買賣雙方交易意願高。