2020/03/11【房地產新聞】 唐家儀

美國快時尚品牌Forever 21退出台灣後，其位於台北市東區、忠孝東路四段的舊址，傳將由瑞典快時尚品牌H&M接手。該店近期在人力銀行網站招募工讀生，職缺就在大安區，該區里長韓修和證實，「新租客就是H&M沒錯！」月租金低於500萬元，不若當初開價600萬元高，目前該店已搭起鷹架做整修，估計下月公開。
Forever 21進駐台灣4年，因業績不如預期，信義店、忠孝店陸續歇業，去年3月全面退出台灣，信義店原址由Uniqlo接手，東區店面在空租近1年後，近期搭起鷹架整修，新房客則是H&M。

傳下個月就會公開

根據H&M在人力銀行的招募廣告，上班地點為尚未有門市的「台北市大安區」，市場傳地點即Forever 21忠孝店舊址。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，「從側面消息打聽，應該就是H&M沒錯，現在外觀已搭起鷹架做整修，應該下個月就會公開。」
台北市大安區光武里里長韓修和透露，H&M和房東富邦人壽從去年11月就在洽談，目前已確定承租，「月租金會比外界傳的500萬元再便宜一點。」富邦人壽則表示，承租方為資產管理公司，不清楚承租戶為誰，其餘細節則不願回應。而根據《蘋果》之前報導，該店1∼3樓，總面積共計665坪，曾開出月租金600萬元招租。
黃舒衛觀察，H&M門市都選在捷運站出口、百貨商圈人流量大的地方，且均為三角窗位置，展示、行銷功能強，樓層都有3層樓、坪數至少500坪起跳，「Forever 21忠孝店舊址符合其選址策略」。另從企業的全球布局來看，台北租金跟他國一線城市比並不會太貴，房東也會為了爭取高付租能力房客，做一些妥協讓步。

與周圍品牌互拉抬

住商不動產仁愛光復店店經理黃獻寬認為，H&M進駐對東區有加分效果，因是國際品牌，且店面位置佳、人潮群聚力強，面寬夠、廣告效益佳，與隔壁明曜百貨的日系快時尚品牌Uniqlo、GQ，及對面的西班牙品牌ZARA相互拉抬吸客；但租金方面，房東富邦人壽因受股東、金管會規範，年化收益率需為2.345%，很難比照進駐永福樓舊址的Net一樣，月租金從600多萬元砍到320萬元。