2020/03/13【工商時報】 郭及天

陸客不來重創國內觀光，綺麗珊瑚被迫大賣資產，兩年來已陸續出脫逾50億元不動產，其中不少都由年代集團董事長練台生接手，其中，宜蘭利澤工業區內「綺麗珊瑚博物館」去年底也以14億賣給昌和國際，這也是近兩年繼台東鹿野綺麗渡假村、台北市林森北路倉庫後，再次出售資產給練台生。

綺麗珊瑚在宜蘭利澤工業區擁有不少土地資產，並在此興建全台首座也是最大的寶石觀光工廠，以及標本最齊全的蝴蝶藝術館，在2017年開幕營運。不過因陸客來台縮減，衝擊綺麗珊瑚本業業績致無力開發，綺麗不少土地被經濟部列入閒置工業區清單，因此包括博物館與未開發土地都積極尋求出脫。

根據實價登錄顯示，占地約1.6萬坪、建物面積約7,900坪的「綺麗博物館」，去年11月以14億元出售，買方是年代集團董事長練台生兒子練軒城擔任董事的昌和國際，該筆交易是近年宜蘭少見的大型交易案。

以陸客為主要客群的綺麗珊瑚，除了珠寶本業外，過去大量投入觀光業，主打陸客一條龍服務，飯店版圖包括台東鹿野綺麗渡假村、高雄85大樓明麗飯店，此外在高雄、宜蘭、台東等地也有多間「綺麗商旅」。

不過近年來陸續出脫資產，二年前開出第一槍，先以24億元將綺麗度假村出售給練台生所屬的洄瀾有線電視，另台北市林森北路倉儲、宿舍等不動產去年以2.37億售給練軒城的想像力公司，總計練台生即接手了綺麗集團約40億元不動產。此外，近來綺麗也將持有資產捷絲旅林森店，以近10億元賣給上盛開發，另高雄愛河綺麗商旅以7.48億元賣給航偉國際。

不動產業者分析，有些觀光業者過去習慣持有不動產的經營模式，除了本業外，房市多頭時也能享有不動產增值利益，不過近年觀光業不振、陸客大減，不動產反而成為沉重負擔，紛紛「瘦身」轉向輕資產模式。