2020/03/03【工商時報】 王莫昀

受惠於台商回流效應、大型地產開發商持續獵地，地上權交易案頻傳佳績，台中躋身全台第二大都會區，近年重大建設不斷並有台商回流效應加持，連帶土地交易動能強勁，達新 (1315-TW) 釋出台中七期精華地段土地 2593 坪，底價 72.358 億元，開標中多組投資方搶標，由興富發 (2542-TW) 以 83.7589 億元價格標下，每坪價格為 322.96 萬元，溢價率 15.76%，寫下七期土地交易總價新高，興富發指出，此建地將投資興建百貨、飯店及商辦，未來也將視合作方需求進一步規劃。

興富發刷新地王新高價 七期房戰火熱

七期新市政中心為台中政經名流首善之區，近年包括興富發、豐邑、聯聚、寶輝、國泰及新力旺等建商或開發商，陸續在七期獵地，交易面積逾 7000 坪。 2018 年由國壽以 76.64 億元買下台灣大道與文心路口 3260 坪土地創下的最高紀錄， 2019 年來看是豐邑建設購入市政路與河南路口的 2493 坪土地，總價 66.5 億元，該案為去年七期最大的土地交易案，今年則由興富發建設刷新天價買下「地王」，該基地左鄰台中大遠百、右鄰預計興建32層的網銀國際企業總部，可謂為絕版珍貴地塊。

台中市住宅土地交易最高單價，由大陸建設與厚生集團於 2014 年買下七期惠中路 1095 坪土地創下，每坪成交價 346.87 萬元、總價 38 億元，國泰建設去年以總價 11.91 億元重金，買下位在七期南側惠文路與大墩 11 街口角地，面積達 1031 坪，換算單價約為 115.5 萬元，新力旺集團以每坪 200 萬元購入市政路、惠來路口的 1,019 坪土地，總價逾 20 億元，不僅代表業者對未來七期市場深具信心，更代表七期土地交易市場戰況火熱！

土地成本上揚加速成交 大型建商助攻七期

中國武漢肺炎疫情使得看房人數出現短期觀望，不過土地因少數人持有，過去數十年始終「漲大於跌」，當市場基期愈墊愈高，開發商要買地或找地都變得不容易，建商紛紛掀土地搶購熱潮，因此整體房市仍然看漲，反倒疫情讓眾人看見台灣防疫嚴謹、醫療體系居冠，促使台商根留台灣，推升了豪辦、百貨、商辦等商用不動產買氣。

台中作為全台人口數第二大之都市，商用不動產交易市場相當熱絡，尤以七期重劃區經多年發展已成為成熟之政經商圈，除了具有全台營業額最高的百貨商場、成熟的豪宅市場外，近期商辦市場熱度持續攀升，有實力的中小型企業或買地自行興建全棟總部的大型企業已開始在七期重劃區佈局，包含已落成的中信金控旗艦總行台中金融大樓、聯聚建設打造豪辦聯聚中庸，每坪售價直逼7字頭，以及興建中的網銀國際、台中商銀、新力旺國際控股集團大樓，於2~3年落成後，將使得台中市天際線擁有嶄新面貌。

A級商辦一哥 建商攜手Aedas再創地標

其中，興富發建設在台中七期推出A級商辦大樓蔚為豪氣，近幾年已陸續推出鼎盛BHW、NTC國家商貿中心、CBD時代廣場，以及位於台灣大道與河南路口最新的「台中TOP1環球經貿中心」共4棟商辦大樓，總銷金額超過400億元，近10年平均每年推出1萬坪商辦，顯示興富發對台中商辦市場的興趣濃厚。

「台中TOP1環球經貿中心」由全球五大建築師事務所之一Aedas打造，採東方古典旗袍美學意象，融合西方前衛造型外觀，設計樓高29層，形塑七期商辦最搶眼的聚光地標，公設更以挑高挑高時尚大廳且擁有台中商辦首見的空中泳池規劃，創新結合工作與休閒空間，形塑出台灣大道上的地標識別，本案主打超低自備99萬起，結構工程O付款，入手「台中TOP1環球經貿中心」就能坐享租金等增值，不光是企業資產佈局首選，也能打造企業新門面！