2020/03/16【經濟日報】 游智文

2020年開春便遇到黑天鵝「新冠肺炎」，根據永慶房屋網路調查，63%消費者認為新冠肺炎會使房價下跌，72%的消費者認為新冠肺炎對於房市的影響會持續到今年第二、三季。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，新冠肺炎蔓延，全球金融、投資商品皆受到衝擊，美股重挫進入熊市，更觸發熔斷機制，民眾恐慌情緒上升，即便房地產有價格波動較小的特性，消費者對於房價的看法仍轉趨悲觀。

根據永慶房屋調查，消費者對第二季房價趨勢的看法，認為房價會下跌的比例，由上季的30%，一口氣跳升25個百分點至55%，看跌比例創2018年以來新高，其中看跌10%以上民眾突破一成達11%。

觀察七大都會區對於第二季房價的看法，包括台北、新北、新竹、台中與高雄看跌房價比重均超過五成，顯示對房價信心出現潰堤，若與上一季相比，七都會區看跌比例都有15%以上的增幅，其中以台北、新竹及台中，分別增加28%、34%及29%最多。

謝志傑說明，台北市為經貿中心，對於景氣的變動較為敏感，看待房價的波動也相對較大。新竹及台中是台灣科技業及製造業重鎮，大多數產業鏈與中國製造業密不可分，在中國封城停工的狀態下，供應鏈面臨斷鏈風險，成為受到疫情影響較大的都會區。

謝志傑表示，受到疫情的影響，觀光業、航空業、餐飲住宿與零售業大受影響，關店、歇業與無薪假等消息頻傳，將影響消費者的消費能力，多數消費者認為第二季房價將下跌，合情合理，但台灣疫情若未失控，在低利環境下，房價大幅度崩跌機會不高。