2020/05/05【工商時報】 朱漢崙

無畏新冠肺炎疫情，大型行庫的土建融與房貸放款齊揚。根據土銀、一銀、合庫、台銀等公股不動產放款四大行庫最新統計，儘管新冠疫情延燒數月，但不論是建商或房貸戶，推案及買房都不手軟，合計土建融及房貸業務的淨增量從去年底以來已超過850億元。

估計今年上半年上述四大行庫的不動產放款餘額就比去年底成長超過千億元，顯示不論是建商或是房貸戶，對後續房市景氣一片看好。

建商看好房市後市，使得四大行庫土建融齊揚。根據行庫最新統計，土建融為首的不動產放款有增無減，以一銀、合庫、土銀增量最顯著，4月底餘額分別較去年底淨增加逾141億元、140億元和120億元。

公股金融圈人士分析，除了土銀，各行庫的房貸或土建融餘額成長除了景氣因素，均受限於銀行法72條之2，不過現在除了土銀的土建融放款餘額大幅成長，其他如一銀、合庫、台銀的土建融授信量也大增，可說已完全反應銀行或建商對於房市後續發展的樂觀預期。

特別是新冠肺炎疫情從2月開始延燒，但行庫土建融餘額在2、3、4月等疫情風暴持續的這三個月期間，仍有相當增幅，對於房市未來的景氣已具有高度的象徵意義。其中又以一銀與合庫的成長率更高達14％之高，台銀的增幅也高達4.5％。

除了建商看好後續房市景氣，因此仍持續向銀行加碼土建融貸款，行庫主管指出，消費者的購屋買氣也持續，現在出來看屋的多半是「剛性需求」，換言之不是走馬看花，而是真正想買房，因此行庫房貸業務量近四個月持續增加，其中以台銀增幅超過220億元最多、合庫也增加100億元，兩行庫增幅各約2.8％及2％。