2020/06/02【工商時報】 郭及天

3、4月間新冠肺炎疫情嚴峻、買方信心低迷，對房市衝擊加深，六都5月買賣移轉棟數合計為1.72萬棟，月減2.2％、年減21.7％，前五月累計年增率更首度由正轉負，今年全台再度上看30萬棟關卡，恐面臨更大的挑戰。

根據六都地政局1日所公布的建物買賣移轉棟數，除台中約持平，以及高雄因橋頭、仁武等地有新建案交屋而較上月有13％成長外，其餘四都5月交易動能均較4月衰退，與去年同期相較，六都普遍衰退13～27％，主要因去年5月正值房市旺季交易熱絡，墊高基期所致。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，由於房屋交易簽約到過戶登記約需一個月左右，因此5月買賣移轉棟數反映3月底以來疫情及股災最嚴峻的階段，國內房市交易緊縮相當明顯，不過在疫情趨緩、遞延買盤發酵下，5月房仲業門市交易量業績普遍都增長不少，預期6月買賣移轉棟數可望在接下來出現一波反彈。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，通常第二季是房市旺季，而5月交易量比去年同期衰退二成，顯示今年房市確實受到疫情影響，導致傳統房市旺季不旺。

他指出，5月買賣移轉棟數雖較4月減少2.2％，相較於4月比3月減少11.2％，衰退幅度已收斂許多，國內疫情控制得宜，民眾恐慌情緒解除，遞延的買氣有望逐步回籠，6月交易市況將回歸常軌。

值得注意的是，今年六都前五月買賣移轉累計約8.82萬棟，年減3.2％，六都今年第一季交易量仍有6.8％年增率，隨著疫情衝擊效應漸深，前四月年增率已收歛至2.7％，前五月則是衰退3.2％，全台房市交易量要連續二年站上30萬棟，挑戰仍不小。

觀察今年六都前五月交易情況，南部縣市衰退幅度較中、北部明顯，台南、高雄減幅均逾一成，主因在於去年選後南部房市升溫，基期較高導致；桃園則因重劃區建案交屋暢旺年增率達13％。