2020/06/30【工商時報】 呂清郎

肺炎疫情肆虐下，房市買氣雖也受到部分影響，但因自住需求仍在，根據中央銀行公布的5月全體銀行購置住宅貸款（房貸）及建築貸款（土建融）餘額，各增至7.568兆元及2.209兆元，續雙創歷史新高，其中土建融餘額年增率14.77％，更創2011年10月以來的104個月新高。

央行統計顯示，5月房貸餘額連續40個月創歷史新高，年增金額達4,682.55億元、年增率6.60％，雖較4月底小幅下滑0.13個百分點，但維持連六個月均在6.0％之上的相對高水位。央行官員表示，肺炎疫情對房市買氣雖有影響，但其影響相對有限，畢竟近年來均靠自住需求撐場，即使疫情還未完全解除，有需求者還是會進場，銀行持續推出優惠低利率房貸，積極搶攻優質房貸，餘額明顯增加。

統計5月房貸餘額月增370.97億元，與4月月增371.51億元相當，顯示自住買氣仍未大幅減退，根據聯徵中心統計，自住購屋占比約近九成。央行官員指出，台北市等六都移轉棟數統計，前五個月雖轉為年減3.2％，但主要因2019年房市為2016年落底後最熱絡的一年，基期較高，房市並沒有反轉向下的跡象，然而疫情多少造成少數購屋人偏觀望，不可能跟去年一樣熱。

5月土建融年增率14.77％，較4月上揚0.53個百分點，連續12個月呈二位數成長，餘額年增2,843.05億元，年增率轉正連續41個月。銀行主管認為，建商對疫情反應，基本上較購屋人敏感，但年增率續居高，主要由於去年積極獵地，「頭都洗下去了」，總要照計畫推案，且由於台灣疫情相對控制良好，下半年銷售週轉金需求也跟著增加。

儘管央行6月理事會政策利率按兵不動，但利率「沒有最低、只有更低」，利息負擔更輕，無礙自住客進場意願。銀行房貸主管強調，其實3月央行降息1碼（0.25個百分點）後，銀行從4月才開始陸續反應，甚至有部分採一季調整一次，因此就五大房貸銀行新承作房貸利率來看，4月滑落至1.381％的歷史新低，5月再破底至1.349％，刺激買方續進場的動能不變。