2020/07/01【工商時報】 蔡惠芳

受惠利率創新低，游資氾濫，南山、富邦和全球三大壽險業同步出手，加上興富發建設集團砸下逾百億「獵地」，使得上半年全台土地成交金額「破表」，累計達1,659億元，刷新史上同期新天量；且連續二季單季成交額破800億元大關，為史上首見。

高力國際6月30日公布第二季商用不動產市場季報指出，儘管疫情衝擊全球，但台灣土地市場卻跌破眼鏡，逆勢大幅成長，成交量竟創下「紫爆」紀錄，單季就逾817億元，改寫史上同期新高；累計上半年土地市場吸金1,659億元。

高力國際董事總經理劉學龍表示，年初爆發的COVID-19疫情嚴重衝擊全球，惟獨台灣的土地市場，卻令人跌破眼鏡逆勢大噴出，買家在全台購地呈現「遍地開花」，從台灣頭買到台灣尾。

劉學龍表示，上半年土地交易金額最高的前三大手筆，都被壽險業囊括，地點都在台北市精華地段，包括南山人壽以312.76億元得標世貿三館地上權、富邦人壽282.87億元得標「國揚大南港」土地，以及全球人壽97.8億元得標「國泰營區」地上權。前三大手筆購地金額就已近700億元，已佔全台交易逾四成。

至於全台「購地王」興富發，則豪砸83.76億元、43.56億元，分別買下台中精華區兩筆土地，則包辦第四、五大購地案例。

劉學龍表示，這一波搶地熱潮，主要是利率太低、游資充沛，金管會規定投資不動產最低租金報酬率門檻已降到2.095％，吸引金融保險業全面大補貨，總購地金額與建築業相當，二者併列為上半年最大買家。

反觀商用不動產市場，劉學龍指出，第二季交易動能相對遲滯，只有154億元，累計上半年僅283億元，比去年同期萎縮近五成。

劉學龍分析，台灣受到美中貿易紛爭、COVID-19疫情干擾、宅經濟發威等因素，使得工業不動產躍升為市場交易主流，反而商辦大樓現貨少、加上買家因疫情而對零售店面、旅館等標的相對觀望，因此上半年商用不動產市場表現遜色許多，只有廠辦、廠房等工業地產一枝獨秀，前五大交易手筆，全數都被廠辦大樓包辦。

值得觀察的趨勢是，金融壽險業近幾年轉戰土地市場，部分業者已成為開發型買方，出手獵地的比重呈現逐年增加趨勢。

累計上半年壽險業投資在商用不動產與土地的合計金額達736.8億元，其中超過95％為土地。

展望未來，最令人隱憂的是旅館和飯店，香港在疫情影響下，已面臨雪崩，台灣也呈窒息量。