2020/07/07【工商時報】 蔡惠芳

商辦市場火紅，汽車廠也跨界當豪辦「包租公」。中華賓士斥鉅資打造的關渡「汽車城」AUTO CENTRE，辦公室正式委託戴德梁行對外招租，租金將挑戰區域新高，每坪月租上看1,500元，挑戰北投士林區最高價。

戴德梁行企業顧問服務部資深董事江品頤表示，中華賓士關渡廠「AUTO CENTRE」辦公大樓，單層面積規畫達1,000坪，將是北投士林歷來最頂級辦公大樓，目前已出租一半，還有6,000多坪待租，預計2020年底～2021年初完工落成。

江品頤表示，中華賓士是透過旗下中華置地進行關渡土地開發案，現在台北市高級辦公大樓供給非常短缺，估計平均空置率已不到2％，主要需求來自於三大類型企業，包括電子高科技、新創事業及Co-Working共享辦公室；基於追求更高坪效，不少跨國企業已不再堅持辦公室設址於市中心，反而外移到具有潛力的現代化優質辦公大樓，像西門子、飛利浦遷往南港，匯豐銀行、英特爾進駐南港車站，聯想和仁寶合資的聯寶電腦也把總部遷往大直，國票喬遷到大直華固建設興建的的國票金控大樓，華碩、禾碩、台灣軸承、美商UL、泰金寶等科技大廠也卡位北投關渡。

江品頤說，中華賓士看好優質辦公樓供給稀缺，旗下中華置地正著手關渡廠開發，並以低於市場公設比30％的優勢吸引租戶。據悉，該案基地規模達5,585坪，總開發面積21,962坪，主要興建兩棟建物大樓，包括中華賓士AUTO CENTRE大樓，為地下2樓地上12樓的辦公大樓，中華賓士關係企業將進駐一部分。

這項開發案緊鄰中華賓士關渡廠的旗艦展示中心，斜對面還有中古車展示中心，整個關渡廠汽車城占地至少1.3萬坪，採分期開發方式進行，近七年投入開發資金至少120億元。