2020/07/17【經濟日報】 黃阡阡

廠辦需求帶動新北土城工業地產交易活絡，長虹建設近日砸下61.39億元買進土城區9,524.67坪土地，中工的「土城AI智慧園區」也預計下月開工，未來還有國泰人壽及華南金擬興建的三棟廠辦，後續四年內廠辦將供給逾12萬坪。商仲業者認為，土城工業區機能成熟、需求強勁，確實是目前工業投資瞄準熱區。

除了長虹近日砸逾61億買地，德恩建設3月中也以38億元購入土城工業廠房，合計投資額已超過百億規模。

第一太平戴維斯統計也發現，過去土城大型工業地產投資並不亮眼，除了2018年無大型交易紀錄，2016年僅43.27億元，2017、2019年也只有10.5億元左右的投資金額，不過今年大幅成長，投資金額躍升到104.08億元，顯見區域發展值得期待。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示，土城工業區發展成熟，除受惠捷運藍線通過，該區域內廠辦多半針對樓高、載重等都有規劃，因此吸引有生產需求的產業聚集，且承租成本也較北市低，未來工業地產需求十分看好。

此外，目前土城擬興建廠辦的指標案，包括中工8月要動工的「土城AI產業園區」，占地高達1.6萬坪，國泰人壽也有7,000多坪土地擬興建一棟產辦，華南金土城都更案基地面積也有2,000多坪，合計三案未來供給量就超過12萬坪。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，土城區內有土城編定工業區、頂埔科學區，目前有鴻海、正崴、億光等知名廠商，過去多以金屬、機械、電子零組件製造業廠商為主，近年則因產業升級需求、需求外溢等利多加持，成為工業投資瞄準的熱區。

黃舒衛分析，土城工業區開發超過40年，但建物更新、產業升級需求更具急迫，包括中工、國泰人壽、安澤建設、華南資產及勝仁針織案都啟動都更程序。

除了產業升級需求，黃舒衛指出，從國壽廠辦預計做智慧物流倉，華南金擬做資訊科技大樓使用，可預見未來有機會進駐土城的產業，與過去的產業別截然不同。