2020/07/04【自由時報】 葉思含

六都直轄市區域發展佳，吸引不少其他縣市民眾南來北往買房，近期發現台北市、台中市幾筆亮眼房產交易都是外來客購置，總價皆逾億元，顯見主要都會區不動產之吸睛。房市專家指出，北、中是全台房市高價區，精華區具備投資潛力，除了吸引其他縣市置產客搶買，近期更出現不少國際客層購屋。

觀察近期實價登錄資訊，去年底在台北市懷寧街交易一筆5層樓青年旅舍，總價2.6億，還讓前一手屋主賺了1700萬，其購置方來自台灣隱形富豪最多的彰化員林。而去年10月大直豪宅「忠泰園舞曲」10樓戶以總價1億2738萬元成交，單價每坪落在129萬元，買方為育品投資有限公司，為桃園一般投資事業、國際貿易產業公司。至於北市知名豪宅「敦南寓邸」11樓戶以1.85億成交，謄本資料顯示買方為台中市大里區的歐一國際有限公司，推測具備針車背景，也是北上買房一例。

另外，除了台北市億級豪宅與房產吸睛，近來房市表現亮眼的台中市也吸引外來客置產，如草悟道豪宅「富邦天空樹」去年7月成交低樓層5樓2戶，總價合計2.1億，謄本資料顯示買方為嘉義人，在台北也有資產。而去年底在台中市青海南街總價近28億交易，經查其為包含汽車旅館「覓境」在內一共8筆土地，面積達2521.6坪，土地單價換算來到單坪111萬，買方來自台灣隱形富豪最多的彰化員林。

北中房市富潛力 吸高資產族投資移居

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，直轄市一向有較佳的區域開發規劃，商圈具備人潮，居住環境擁便利機能，工作機會較多，重劃區發展也強，都是六都不動產發展空間大的優勢，尤以台北市為不少中、南部高資產族群投資、移居選項，台中則吸引像是鄰近彰化、南投等民眾前進買房。另外，也有北部客群看準中南部的低總價或高CP值產品投資，如學區套房等，都能得到不錯的獲利空間。

而地方富豪前進熱門都會區買房，雖然總價都不低，卻都是相當合理的價碼，陳炳辰分析，如「富邦天空樹」買在單價56.3萬，「敦南寓邸」成交單價為126.9萬，均為社區行情。而北車青年旅舍交易雖在現階段有疫情、觀光潮退等因素影響，以2.6億接手顯得出手闊綽，但由於具備危老、都更等價值，貴為台北一線商圈物件，長期置產亦有利可圖，都見外來客眼光精準，算盤打得精。

台商持續回流 精華地段出現國際客層

屋比房屋總監陳傑鳴表示，今年台商持續回流、超低利率與銀行放貸意願高的購屋環境，對購屋者相當有利，而近期國內肺炎疫情趨緩，不僅導致房價上漲氛圍再起，近期北市蛋黃區買氣也開始出現攀高跡象，高資產人士積極搶佔精華區，傳統高總價區域如大安、信義、大直、天母等地，不僅豪宅交易頻頻露出，建商推案意願也大幅增加。

陳傑鳴舉例，以北市天母來說，在去年香港反送中與今年香港國安法等訊息帶動下，近期天母就出現不少港人諮詢購屋，港人來台定居還成為帶動天母房市的一股潛在力量。另外，近年都更、危老重建議題持續升溫，北市精華區因地段精華，推動都更與危老更新的潛力雄厚，近期市中心老舊公寓與透天的詢問度也有明顯增溫情形，預期今年下半年北市蛋黃區有機會成為市場目光焦點。

住商不動產北市區經理錢思明指出，對於高端客戶，北市政經資源薈萃，房產又能保值，轉進這些標的不僅是達到資產配置的效果，一流豪宅的頂級配備更是其他縣市豪宅望塵莫及，也讓北市豪宅深受外地客戶喜愛，而急起直追的台中市豪宅近期交易也相當亮眼，吸引周邊土豪買單，在台商持續回流之下，這些外來客投資熱度可望繼續加溫。