2020/07/23【自由時報】 徐義平

創商用不動產交易 單宗總額第三高
每坪土地單價約886萬 敦北商圈第2高

富邦人壽昨以二六八億元買下北市「王朝大酒店」整棟，創商用不動產交易以來單宗總額第三高，僅次於京華城、新光三越A8館，拆算每坪土地單價高達八八六萬元，創下敦北商圈第二高；美商仙妮蕾德是在二○○六年以逾七十億元買入，如今高價賣出，持有十四年大賺近二○○億元。

王朝大酒店位於台北市敦化北路一百號，土地面積近三○二五坪、建物面積近二．八八萬坪；早年是菲律賓華僑鄭周敏創辦的亞洲世界集團（Asiaworld）旗下台北環亞大飯店。

房產業者分析，富邦人壽布局該商圈很久，二○○九年就砸一○○億元從勤美集團手中取得「MOMO百貨」（前身為環亞百貨）一、二樓、地上六至十五樓，及地下一、二樓等十四個樓層，當時取得土地面積近一三七二坪、建物面積逾一．二八萬坪，直接拆算每坪土地單價約七二九萬元；對照昨買進土地單價約八八六萬元，超過十年僅加價逾兩成，算是相當划算。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出，富邦人壽買進的王朝大酒店緊鄰「MOMO百貨」，兩棟建物屬於同一張建照，共用同一個地下室，需透過整合才能進一步都更重建；如今富邦人壽買下該酒店，等於整合之路邁進一大步。但因百貨還有三個單位產權不屬於富邦人壽，短期該酒店將以收租為主，長期著眼都更重建。

丁玟甄分析，壽險業者已從過往熱中買進收益型房地產轉向開發型，主因是目前最低收益率不到二．一％，但投資開發型回報率可達二至三成，是過往收益型的十倍起跳。

瑞普萊坊市場研究暨顧問總監黃舒衛表示，王朝大酒店區位條件極佳，加上開發時台北市無實施容積管制，若都更能以原容積加成計入獎勵容積，再開發價值將更高。

原容積700％ 進行都更可望突破900％

他分析，以目前該案原容積逾七○○％，若走都更重建程序，未來開發容積有機會突破九○○％，極具開發效益、產品靈活性及稀有性；在今年國泰營區順利標脫，未來將做全球人壽總部，且玉山銀行總部即將完工、中壽總部今年啟用等利多條件加持下，敦北商圈再創新生命。