2020/07/01【房產新聞】 于郁金

7月1日係一年一度稅務節，金門縣稅務局除依往例舉辦「統一發票網路有獎徵答抽獎」活動外，特地依據地方稅之財產稅課申報情形，統計分析金門縣近10年不動產交易訊息，反映了地區投資與經濟活絡的狀況。稅務局表示，根據統計顯示：土地交易與興建住屋熱區均為金寧鄉。

稅務局表示，土地增值稅係地方稅最大宗之稅課來源，占本縣地方稅稅收平均達46%；由於土地增值稅屬移轉稅，亦屬於機會稅之一種，因此稅收之多寡與土地交易市場景氣、土地漲價數呈同向變動，而易有高低起伏落差，即土地交易愈頻繁或土地漲價數愈多，其稅收愈豐，反之亦然；機會稅就像一面鏡子，反映當年度經濟景氣榮枯，及民眾購買力高低與投資趨向。由土增稅之申報資料，可藉由土地移轉標的地點及新建房屋稅籍之鄉鎮村里，瞭解投資客或納稅義人追逐或喜好的地域趨勢，此項資訊更可提供政府規劃各項公共建設之參據。

依據稅務局分析資料，近10年來，地方稅稅收由民國99年2.26億元，逐年增加到104年7.06億元，其中土地增值稅由民國99年的0.86億元，逐年增加，至104年已達4.73億元；而土地增值稅，佔地方稅稅收各年之比重，由民國99年的37%增加至104年67%；顯見104年係稅收高峰期，景氣最佳；由於105年初因實施房地合一課徵所得稅，土地交易市場受影響，105年至108年降為2億餘元(106年達4.9億係單筆大額稅收2.2億，予以排除)，占本縣地方稅稅收平均達46%。

近10年，土地移轉件數由民國99年的4,877筆，逐年上升至民國102年為最高，達7,773筆，後受中央於102年7月1日大幅修正「農業用地興建農舍辦法」之取得持有土地年限及興建資格，致影響農地買賣交易，105年初因實施房地合一課徵所得稅，亦有影響，致交易案件持績下滑，103年已降至6,016筆，105年為4,625筆，到108年則減少為4,176筆。

經分析近十年來，土地移轉件數以金寧鄉31%最高，金城鎮23%次之；移轉面積占總面積以金沙鎮34%為最高，計571萬3,298平方公尺(主要係104年及106年兩宗大面積土地交易)，金寧鄉30%次之，計516萬9,889平方公尺；應納稅額占最大宗則為金城鎮28%最高(主要係其地價較高所致)，金寧鄉26%次之；農地買賣及贈與件數，以金寧鄉占39%最高，金沙鎮24%次之，綜上，由土地增值稅分析近10年本縣土地移轉交易熱區為金寧鄉。

稅務局也透露，近10年來土地移轉總筆數為5萬2,856筆，其中農地買賣及贈與筆數高達2萬4,398筆，占總移轉筆數的55.62%，顯見地區之農地交易移轉非常熱絡，有其市場。

另從各鄉鎮新設房屋稅籍分析，民國99年至108年，全縣新建房屋設立房屋稅籍共11,337戶，按其數量依序為：金寧鄉3,989戶，金城鎮2,963戶，金湖鎮2,810戶，金沙鎮1,037戶，烈嶼鄉538戶，金寧鄉受惠於金門大學的設立及毗鄰金城鎮，尚有較多未利用之土地之利，最近10年新建之房屋佔全縣總戶數的35.2%，為全縣新建房屋最多之鄉鎮，亦為全縣興建住屋之熱區。

另依據金門縣政府建設處提供資料，民國99年至108年建設處核發建造執照戶數共1萬2045戶，其中農舍983戶，集村農舍602戶，農舍及集村農舍總核發建照比例為13.15%；金門地區第一批集村農舍10戶始於民國97年，98年無人申請，99年及100年其戶數分別為36戶及69戶，而101年開始大幅成長為133戶，102年為125戶，103年達最高為197戶，嗣後受「農業用地興建農舍辦法」之修法影響，104年至106年大幅減少，分別為16戶、15戶、11戶，107年以後則無申請案件。

由年度核發建照戶數分析，99年至108年，分別為670戶、879戶、941戶、2279戶、1959戶、2284戶、865戶、830戶、721戶、617戶，故金門縣房地產景氣最熱係落在102年至104年間，其3年期間核發建照戶數佔近10年核發總數的54.15%。