2020/07/01【蘋果日報】 楊明峰

CBRE世邦魏理仕調查，今年前6月全台商用不動產投資市場交易總額，較去年減少54%，不過土地因建商持續補充土地庫存，成交金額反而逆勢成長20%，達新台幣1469億元，而旅館物業受疫情重挫，未來旅館市場拋售件數可能增多。

隨著全球疫情持續蔓延，全球經濟有大幅衰退的隱憂，令部分投資人態度轉趨觀望，世邦魏理仕研究部觀察，今年前6個月，全台商用不動產市場交易總額年減54%，土地交易市場卻受惠建商持續補充土地庫存，上半年全台土地成交金額逆勢成長20%，達1469億元。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示：「觀察過去數月內，多家建商及保險業者，陸續於主要城市買下大面積商業或住宅用地，顯示投資人普遍看好不動產市場未來長期發展，購買意願未因疫情爆發而下降。展望未來數季，本土建商將持續積極獵地，主要仍鎖定六都精華地段地塊，整體土地市場可望維持交易熱絡態勢。」

旅館業受疫情重創，有部分業者撐不住，爆發一波倒閉潮，隨著台灣逐漸解封，境外遊客仍進不來，使得旅館物件市場不受青睞，近來回升跡象不明顯，世邦魏理仕研究部分析，旅館業主將承受龐大財務壓力，往後數月旅館市場的拋售物件可能變多，其中區位佳的旅館，有望吸引機會型投資人，以及相關業者出手。

瑞普萊坊市場調查暨顧問部總監黃舒衛分析，因低利率及相關需求等，可見壽險業者、建商大舉獵地，建商買地推案外，如近期的世貿三館、大南港案等，都可見到壽險業偏愛這些開發型土地，因交易金額龐大，拉高土地交易總金額。

至於未來旅館物件拋售變多？黃舒衛認為，台北市國際觀光旅館，超過85%仰賴外國客，疫情蔓延全球，讓解封之日遙遙無期，業者持續苦撐；且近年旅館業供給量多，市場如今面臨洗牌，疫情攪局下，為短期恢復原有業績增貼不確定性，加上既有經營者，有不少準備要斷尾求生，以上種種因素，都讓買方態度相對保守。