2020/07/05【工商時報】 蔡惠芳

美商仲量聯行本周將公布2020年第二季商用不動產市場季報，並說明下半年市場展望，可望釋出利多訊息；同時，下半年政府公部門即將對外公告的大型不動產投資招商案，也是一大觀察重點。

在外商各大商用不動產顧問公司中，仲量聯行號稱調查辦公大樓的樣本數最多、最完整，相對其辦公租賃市場報告內容，向來備受市場重視。今年第二季市場季報，將由仲量聯行董事總經理趙正義主持，仲量聯行商用不動產部副總劉建宇也將報告第二季市況及未來展望。

據了解，2020年第二季辦公租賃市場，表現亮眼。在投資市場方面，土地市場是呈現全台發高燒，累計上半年已突破1,650多億元，但商用不動產市場，由於現貨短缺、鮮少有賣方求售，因此交易清淡，表現疲弱，成交量縮，呈現冷熱兩極化的局面。

2020年上半年最主要干擾變數，是新冠肺炎這隻黑天鵝，隨著疫情擴散至全球，各國為嚴防疫情擴散相繼祭出封鎖邊境等措施，在限制商業、人員活動的情況下，全球經濟動能大受影響，成長率將不樂觀；儘管全球經濟成長率將不樂觀，因台灣防疫表現亮眼，加速台商回流，外資持續評估，主計處預計經濟成長率不俗。

反應在土地、商用不動產的租賃及投資市場，需求相對有撐；尤其台商重新布局國際生產線，加速返台投資擴廠腳步，因此工業地、工業廠房、廠辦等工業地產市場，表現一枝獨秀。

至於下半年，政府公部門招商案，將來勢洶洶。包括新北市環狀線車站捷運聯開案、政府公辦都更案、台鐵南港玉成段都更案，及台酒建國啤酒廠、北士科園區、內湖影視音產業園區等地上權案，都可觀察後續招商進度。