2020/07/05【經濟日報】 陳美玲

手上有閒置資金的投資人最擔心投資海外不動產時，過程中出現問題卻無人可處理。專家指出，距離台北僅需飛行兩個多小時時間的日本東京，有交通上的優勢，成為國人海外房產投資的首選，除了距離台灣近外，且挑選標的位置在交通軌道周邊，搭配低總價的產品，投報率有機會達3~4%。

台灣房屋智庫經理陳炳辰分析，因為疫情影響，2020奧運利多無法順利在今年發酵，不過延後舉辦仍不損失日本興利建設所帶來更加健全的區域機能。過去主辦奧運的國家，一定投入全數心力在興利建設，包含蓋設運動場及周邊建築，這不僅推動東京基礎建設，也拉抬投資資金挹注，經濟效益將囊括各行各業，當然也會惠及不動產業，加上東京都心也有都更題材，讓東京房市後市可期。

想投資東京不動產卻又對當地不熟悉的海外投資族，陳炳辰建議，不妨選擇環東京都的山手線沿線大站，在東京都的23區中，又以「都心五區」的新宿、中央區、千代田、港區與澀谷為首選，具備保值抗跌特性。但必須注意的是，日本人在居住上不喜歡住在商業區，因此海外投資族可以物件周邊的交通機能、綠地、採買方便性等為主要挑選要素。

陳炳辰分析，以熱鬧的新宿區來說，主要位在東京23區的中西部，且東京最高的行政機關東京都廳坐落在此，也有非常多的企業總部和政府機關設置在此區，像是LINE日本總部就在去年搬遷至新宿區，在JR新宿車站旁的Miraina Tower落腳。

而新宿車站則堪稱世界最繁忙的車站，南邊有新宿御苑、明治神宮等知名觀光景點，東邊則有聞名的歌舞伎町，且頗負盛名的早稻田大學、東京理科大學也在此區。

新宿車站西側則是「西新宿」，是東京政府新規劃的行政與商業新都心，該商圈內超高大樓林立，銀行超過100間以上，是日本最大的辦公室商圈之一，由於辦公室多，房租也高人一等，以8坪~10坪套房產品來說，月租金約新台幣3.5萬元。

想投資東京不動產卻又對當地不熟悉的海外投資族，陳炳辰建議，不妨選擇環東京都的山手線沿線大站，在東京都的23區中，又以「都心五區」的新宿、中央區、千代田、港區與澀谷為首選，具備保值抗跌特性。但必須注意的是，日本人在居住上不喜歡住在商業區，因此海外投資族可以物件周邊的交通機能、綠地、採買方便性等為主要挑選要素。

陳炳辰分析，以熱鬧的新宿區來說，主要位在東京23區的中西部，且東京最高的行政機關東京都廳坐落在此，也有非常多的企業總部和政府機關設置在此區，像是LINE日本總部就在去年搬遷至新宿區，在JR新宿車站旁的Miraina Tower落腳。

而新宿車站則堪稱世界最繁忙的車站，南邊有新宿御苑、明治神宮等知名觀光景點，東邊則有聞名的歌舞伎町，且頗負盛名的早稻田大學、東京理科大學也在此區。

新宿車站西側則是「西新宿」，是東京政府新規劃的行政與商業新都心，該商圈內超高大樓林立，銀行超過100間以上，是日本最大的辦公室商圈之一，由於辦公室多，房租也高人一等，以8坪~10坪套房產品來說，月租金約新台幣3.5萬元。