2020/07/10【自由時報】 張瀞勻

外商持續來台拓點再加上大型企業設置總部風潮依舊不減，帶動商辦開發熱度，商辦已成為後疫情時代建商、壽險主要開發的產品。依據信義全球資產公司第2季統計，即使受疫情影響，北市辦公市場需求仍熱，平均售價維持在84.9萬元，平均空置率來到2.39%，維持在3%以下，信義世貿商圈商辦更已經連續3季站穩百萬行情，全市租金更小幅上漲至2,333元。

信義全球資產公司總經理柯宏安指出，部份企業受疫情影響暫緩擴編計畫，但市場需求已在Q2疫情趨緩後明顯出籠，從北市辦公在空置率持平，平均租金動能上漲的情況下，已可看出端倪。

近期企業對辦公室需求，多因原辦公室逐漸老舊，開始尋求規格新、機能好的產品舊換新，再加上許多大型企業為整合分散各地的辦公室，強化營運效率並降低管理成本，也願意出較高價格來購買或承租更好的商辦。

從買賣交易來看，北市辦公售價持平未受疫情影響，平均售價在84.9萬元，租金資本化率落在2.54%，信義世貿商圈仍為所有商圈之中最高，平均售價落在100.3萬元，且自去年第4季以來，已經連續3季站上百萬大關，敦北民生則為近期交易亮眼的商圈，全球人壽以溢價率近60%標下國泰營區地上權案，平均售價在79.9萬元。

租賃交易的部分，需求穩定，平均租金上漲至2,333元，其中不少中大型企業考量企業內部辦公空間整合，藉由原租約到期時，選擇條件更好的辦公大樓，此外，A辦受惠於信義世貿商圈持續熱絡，帶動老商辦租金持續上漲，國貿大樓出現多筆租賃交易。

內科廠辦方面，全區平均售價52.6萬元、平均租金1,186元與空置率4.79%，其中舊宗段仍為極具潛力股，第二季出現一筆整棟交易也是今年金額最高的一筆整棟廠辦交易，萬海航運以22.28億元買下長虹新世代科技大樓A棟全棟，拆算2樓以上廠辦成交單價約50.2萬元。