2020/07/24【自由時報】 徐義平

30年「老辦」身價仍俏，根據內政部實價網最新資訊，4、5月接連揭露北市屋齡30年上下的老辦公室「揚升大千大樓」、「仁愛世貿廣場」最新交易，不但每筆總價均過億元，每坪單價也都接近100萬元。

根據最新實價，4月，位於北市南京東路五段上的「揚升大千大樓」5樓交易總價逾2.23億元，坪數279.29坪，每坪實價近80萬元，買家為法人長榮桂冠、賣家為文煌興業。

5月北市也有一筆「老辦」揭露，就是位於北市仁愛路四段上的「仁愛世貿廣場」8樓之1，揭露總價逾1.16億元、坪數128.93坪、每坪實價逾90萬元，買家為高禾股份有限公司、賣家為嘉贏智財管理。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，台北市商辦市場除頂級商辦租金走勢火熱之外，屋齡老的商辦交易表現更勢不遑多讓。根據瑞普萊坊統計頂級商辦第二季空置率僅約3.16%，但次級商圈或是老辦公室的表現更猛，更只有約2.80%。

黃舒衛說明，七大辦公商圈中，老辦占比較高則有南京松江、南京東路四五段兩個商圈，空置率為0.92%、0.51%，敦南也有只有1.58%，分居前三名，供不應求的狀況最嚴重。

進一步分析這兩棟交易價格直逼住宅的商辦物件，共同點是都為商圈稀有純辦，且一樓都是大型金融機構進駐，單層面積又夠大，租戶更有不乏國內外知名企業，雖是老辦，但地標性很強。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出，隨著辦公室租金穩定緩步成長，市區的商辦價格也逐漸上漲，不少台北市區的主要路段，屋齡20年以上的老辦公大樓，都有單坪破百萬的成交案例，其中最常見的有敦化南路、敦化北路、忠孝東路四段跟南京東路三段、四段。

此外，隨著市區有越來越多的商辦進行改建，不少買方再購買時也會把重建的效益納入考量，商辦的產權想對於住宅來說，戶數較為單純，未來重建整合的難度相對較小，短期收租或自用，中期改建的可能行，都是推升老舊辦公樓買氣跟價格的重要因素。