2020/07/28【自由時報】 徐義平

富邦集團蔡明忠家族整合全國「最貴菜園」長達10餘年，總算進入實質開發階段，去年5月取得建照後，建案規劃近來曝光，將打造地上37層複合式建案，9樓以下為國際知名奢華飯店連鎖體系的瑰麗酒店，10樓以上為百坪內的精品豪宅，將是信義計畫區首個結合高檔飯店服務的複合開發案，推估每坪開價有機會挑戰300萬元。

根據建照資訊，2014年10月就掛照，耗時近4年，首次發照是去年5月21日，起造人為明東實業、道盈實業兩家法人，負責人均為富邦集團董事長蔡明忠，基地坐落北市信義路五段、莊敬路口角地，面積近1562坪，現況為「愛迪達籃球場」（最貴籃球場）及停車場，預計兩棟將打造地上37層、地下4層超高樓鋼骨建物、總戶數為235戶，外觀擬採取玻璃帷幕。

檢視建照內容，該建案1至9樓用途為一般旅館業，也就是瑰麗酒店、游泳池在3樓；10至37樓的用途為集合住宅，將打造為可銷售的精品豪宅。

同側最貴停車場 也要蓋飯店

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，該案處在珍貴、稀有路段，為創造最高開發價值，勢必引進產品定位能與高級住宅匹配的商用不動產；以目前台灣豪宅走向精緻高端物管的趨勢來看，高檔飯店是功能互補，之前較著名的建案是「文華苑」。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出，信義路五段同一側的「最貴停車場」D3街廓的大部分土地，去年4月被元利建設以逾112億元拍得，原計畫打造頂級辦公大樓，但近期已改弦易轍，與四季酒店集團簽署備忘錄，計畫打造超奢華酒店；目前信義計畫區內頂級酒店市況，仍由W hotel及寒舍艾美稱霸，且在疫情之前每晚平均房價超過8500元，住房率超過8成，遠優於同業表現。