2020/07/28【工商時報】 呂清郎

國內解封後，自住需求進場效應，根據中央銀行公布的6月全體銀行購置住宅貸款（房貸）及建築貸款（土建融）餘額，各增至7.614兆元及2.246兆元，雙創歷史新高，其中土建融餘額年增率15％，創2011年10月以來的105個月新高，代表建商看好下半年房市買氣。

央行統計顯示，6月房貸餘額連續41個月創歷史新高，年增金額達4,706.26億元、年增率6.59％，較5月底小幅下滑0.01個百分點，維持連續七個月均在6％之上的相對高水準。央行官員表示，隨國內肺炎疫情控制持續良好，影響愈來愈顯淡化，自住需求持續進場支撐買氣，加上新完工交屋潮，整批分戶房貸增加，及銀行持續推出優惠低利率房貸，搶攻優質房貸戶，餘額增加仍明顯。

觀察房貸餘額6月單月增加454.65億元，較5月多出83.68億元，顯示解封後自住客明顯回籠，根據聯徵中心統計，近年來自住購屋的占比均約近九成，需求導向相對不受疫情影響。

央行官員指出，以台北市等六都的移轉棟數統計來看，上半年累計年減2.1％，但主要是2019年台商回台商用不動產帶動房市熱絡，形成高基期效應，「當然也不排除疫情的些微影響，買方態度偏觀望，不可能跟去年一樣熱」。

6月土建融年增率15％，較5月上揚0.23個百分點，已連13個月均是二位數成長，餘額年增2,929.94億元，年增率轉正已連42個月。銀行房貸主管強調，供給端的土建融年增率續創高，一定程度反應出建商對下半年房市偏樂觀的看法不變，營造費用及銷售周轉金需求不減。

銀行房貸主管認為，全球均是低利率的結構下，央行強調台灣不會零利率、負利率，但目前房貸利率可說是「低還要更低」，因為國內資金滿溢無處去化，銀行全面搶攻房貸，仍採傳統殺價競爭策略的結果。另外，隨股市大反彈衝新高，也營造整體市場有利氣氛，刺激自住購屋人進場，目前不動產業者普遍樂觀看待下半年房市。