自住客加持 6月房貸、土建融餘額續雙登高 建商看旺下半年房市買氣

2020/07/28【工商時報】 呂清郎

國內解封後,自住需求進場效應,根據中央銀行公布的6月全體銀行購置住宅貸款(房貸)及建築貸款(土建融)餘額,各增至7.614兆元及2.246兆元,雙創歷史新高,其中土建融餘額年增率15%,創2011年10月以來的105個月新高,代表建商看好下半年房市買氣。

央行統計顯示,6月房貸餘額連續41個月創歷史新高,年增金額達4,706.26億元、年增率6.59%,較5月底小幅下滑0.01個百分點,維持連續七個月均在6%之上的相對高水準。央行官員表示,隨國內肺炎疫情控制持續良好,影響愈來愈顯淡化,自住需求持續進場支撐買氣,加上新完工交屋潮,整批分戶房貸增加,及銀行持續推出優惠低利率房貸,搶攻優質房貸戶,餘額增加仍明顯。

觀察房貸餘額6月單月增加454.65億元,較5月多出83.68億元,顯示解封後自住客明顯回籠,根據聯徵中心統計,近年來自住購屋的占比均約近九成,需求導向相對不受疫情影響。

央行官員指出,以台北市等六都的移轉棟數統計來看,上半年累計年減2.1%,但主要是2019年台商回台商用不動產帶動房市熱絡,形成高基期效應,「當然也不排除疫情的些微影響,買方態度偏觀望,不可能跟去年一樣熱」。

6月土建融年增率15%,較5月上揚0.23個百分點,已連13個月均是二位數成長,餘額年增2,929.94億元,年增率轉正已連42個月。銀行房貸主管強調,供給端的土建融年增率續創高,一定程度反應出建商對下半年房市偏樂觀的看法不變,營造費用及銷售周轉金需求不減。

銀行房貸主管認為,全球均是低利率的結構下,央行強調台灣不會零利率、負利率,但目前房貸利率可說是「低還要更低」,因為國內資金滿溢無處去化,銀行全面搶攻房貸,仍採傳統殺價競爭策略的結果。另外,隨股市大反彈衝新高,也營造整體市場有利氣氛,刺激自住購屋人進場,目前不動產業者普遍樂觀看待下半年房市。

近一年房貸及土建融餘額