2020/08/03【自由時報】 徐義平 

卡位熱門據點 租金議價空間大

金年以來受到武漢肺炎（新型冠狀病毒病，COVID-19）衝擊，飯店業接連傳出停業消息；隨著疫情趨緩，第二季末有兩家新興飯店品牌大膽捧著上百萬元月租危機入市，承接北市宣布停業的飯店空樓與硬體設備。

根據實價網最新揭露資訊，五、六月北市接連出現兩筆月租金破百萬元的包棟租金實價。其中五月艾捷天麗大飯店砸下月租金一百七十五萬元、年租金達二千一百萬元，承租四月甫宣布停業的首都大飯店南京館整棟；六月時旅居文旅捧著月租金二百三十萬元、年租金達二七六○萬元，承租五月停業的洛碁飯店集團松江館整棟及營業設備。

根據交通部觀光局統計，三月時北市觀光旅館平均住房率僅一成，四月更慘、連一成都不到，所幸六月疫情趨緩、國旅回溫，旅館業壓力才稍微緩解；但市區型飯店住房率仍相對低迷，疫情發生前，信義計畫區「W hotel」及「寒舍艾美」住房率還逾八成，但目前僅剩約兩成。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出，部分新興飯店品牌危機入市，趁疫情趨緩時拓點，尤其是過去市區整棟大樓相當難尋，甚至在重建與改建熱潮下，租金較便宜的老舊商辦或透天紛紛打掉重蓋，在一級路段找到合適標機會更是困難，趁著同業退出市場，選擇大膽搶進。

丁玟甄分析，對承租方而言，可趁這波旅館業洗牌下，直接卡位熱門據點、直接使用前一手設備與裝潢，除了降低初期投入龐大硬體成本外，租金也有較好的議價空間。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛認為，第二季分別停業的兩個知名連鎖旅館，過往主要訴求輕資產經營，也分別引進外資來擴增市占率；其中洛碁飯店集團在二○一七年被日本大型旅遊集團H.I.S.吃下過半股權，透過結合品牌資源及導客通路，前幾年在台灣迅速擴張，但目前正處外客不來、日本母公司自身壓力也大，策略勢必轉為保守，要求降租或甚至停業。

走輕文旅路線 彌補國外客流失

他說，不管是承接首都飯店南京館的新品牌艾捷天麗，或接手洛碁松江館的旅居文旅，都是近幾年崛起的本土連鎖旅館新秀，兩者都走向輕文旅路線，可擴大國旅來彌補國外商務客、團客的流失，加上房東降租意願提高，的確是危機入市的時機。