2020/08/05【工商時報】 郭及天、新竹

近年觀光業不振，不少市區平價商旅不動產尋求出脫，有經營外籍移工宿舍服務的人力仲介業者趁這波疫情逢低接手，例如曾是新竹卡爾登飯店中華館的大樓，在飯店歇業後開價2.5億在市場求售多年，根據實價登錄，今年4月以1.9億出售給宏普人力資源公司。

據了解，該大樓位於新竹市中華路三段，為家華飯店在23年前所興建，2009年時租給由名傑開發所經營的卡爾登飯店作為中華館。名傑開發除了最早在北大路投入10億興建卡爾登飯店新竹北大館外，2017年也進入台中市場，在忠明南路擴展台中館的據點。

該大樓在卡爾登撤出後閒置多年，實價登錄顯示，大樓基地面積159.2坪，總建物面積1,892坪，換算單價每坪10.2萬元，謄本資訊顯示買家為宏普人力資源公司，該公司目前在新竹地區有六處移工宿舍服務據點。

台灣房屋新竹經國直營店店長林明輝表示，兩年前市場有傳出該閒置飯店有出售意願，開價2.5億元，不過因為該區域不算一級商圈，商務客、觀光客不多，且新竹市也不乏同等級飯店商旅待售中，但有意願和能力接手的人少，直到今年疫情因素，屋主價格在下修才成交，目前周邊大樓成交價格至少在每坪14萬～16萬元間，新買家入手價格算很便宜。

市場人士指出，過去觀光業景氣興盛時，入手飯店資產的多是開發商、大咖置產客，或者想增加營業據點的飯店業者，不過時空環境變遷，新竹工業區多，新竹地區就有7萬多名外籍移工，鄰近可建土地稀少、新建宿舍又緩不濟急，閒置旅館大樓成為人力仲介業者擴充移工宿舍據點尋找的標的。