2020/08/05【蘋果日報】 陳筱惠

雖然疫情重創觀光商圈店面市場，但危機就是轉機，看好中長期市場趨勢，不少名店趁現在危機入市的意願很高。根據實價登錄揭露，位於博愛街33、35號的鐘錶老店金生儀，今年五月以「榮台投資」砸1.7億元，買下門牌35號的原店面，賣家為大陸建設所有的卓越時代大樓，而一樓179.99坪店面，扣除車位價格，單坪在百萬左右。

由陳家持有已傳承到第四代的金生儀，1923年成立，創立97年，堪稱百年老店，最初的創始店即為博愛路上的三角窗店面，今年趁勢買下承租中的35號店面，以家族公司「榮台投資」名義買下，不僅如此，「榮台投資」在2014年也以5.6億接手「亨得利」持有的忠孝東路75坪金店面，交易單價756.8萬，僅次於同期交易的隔壁店面，而成為台北店后。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，雖然兩岸關係、疫情影響觀光、零售市場，但站前、西門商圈近期交易、投資狀況仍相當熱絡。如2016年洛碁買下華華大飯店已於去年9月申請危老重建核准，11月懷寧街成交屋零54年的綠素透天，今年一月中華路一段音響街的透天店面以總價近八億成交，5月城中市場旁透天店面也以6.3億成交，再加上金生儀以1.7億購入博愛路店面，看好中長期市場趨勢，趁現在危機入市的意願很高。

黃舒衛進一步分析，城中區為台北最早的行政、商業重心，除了總統府等重要部會之外，台大醫院、公營行庫、國營事業、外商公司、專業顧問事務所的數量都足以撐起穩定的精品消費客群。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，實價登錄以來博愛路店面最高交易單價236萬，最低也要125萬，該店面以百萬單價成交，應為房東給房客的「友情價」！台北店面市場近年受國際觀光和疫情的影響，大坪數店面交易趨弱，加上空置率增，租金下滑，近年也少有創新高的交易。而對於鐘錶精品業者而言，長年累積豐沛金流，由租轉買不是難事，且趁著低利進場，也是為家族企業的資產做長期投資規劃。

而相對東區店面，金生儀店面，購入單價僅約百萬左右，投資金額和單價都低很多。黃舒衛說明，卓越時代大樓都更重建前為金生儀的起家厝，這次購買等於是回購建商大陸建設分回的部分。

對賣方來說，可收創造持有近20年的穩定租金收益及處分收益，順利獲利了結，現在已成為各大建商投資開發商用不動產爭相學習的對象。而對金生儀來說，卓越時代大樓是商圈地標大樓，已經有七年沒有釋出，取得困難。過去成交單價約每坪65~68萬，有機會趁現階段店面市場盤整期，用合理價取得自己租用的店面，又能繼續在原地延續從1923年開始的百年基業，絕對是買賣雙贏。

而張旭嵐總結，金生儀博愛店位於博愛路漢口街口，三角窗店面，店面寬，招牌醒目，推估新購入的店面市場租金行情，每月40～50萬左右，估算該店面出租投報率有2.8~3%，未來不管是出租或自用都算是穩賺不賠。該店址雖非一級觀光商圈，不過由於鐘錶老店在此地起家，加購這店頗有擴大家業，永續經營意味。