房客變房東 金生儀砸1.7億買下承租店面

2020/08/05【蘋果日報】 陳筱惠

雖然疫情重創觀光商圈店面市場,但危機就是轉機,看好中長期市場趨勢,不少名店趁現在危機入市的意願很高。根據實價登錄揭露,位於博愛街33、35號的鐘錶老店金生儀,今年五月以「榮台投資」砸1.7億元,買下門牌35號的原店面,賣家為大陸建設所有的卓越時代大樓,而一樓179.99坪店面,扣除車位價格,單坪在百萬左右。

由陳家持有已傳承到第四代的金生儀,1923年成立,創立97年,堪稱百年老店,最初的創始店即為博愛路上的三角窗店面,今年趁勢買下承租中的35號店面,以家族公司「榮台投資」名義買下,不僅如此,「榮台投資」在2014年也以5.6億接手「亨得利」持有的忠孝東路75坪金店面,交易單價756.8萬,僅次於同期交易的隔壁店面,而成為台北店后。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,雖然兩岸關係、疫情影響觀光、零售市場,但站前、西門商圈近期交易、投資狀況仍相當熱絡。如2016年洛碁買下華華大飯店已於去年9月申請危老重建核准,11月懷寧街成交屋零54年的綠素透天,今年一月中華路一段音響街的透天店面以總價近八億成交,5月城中市場旁透天店面也以6.3億成交,再加上金生儀以1.7億購入博愛路店面,看好中長期市場趨勢,趁現在危機入市的意願很高。

黃舒衛進一步分析,城中區為台北最早的行政、商業重心,除了總統府等重要部會之外,台大醫院、公營行庫、國營事業、外商公司、專業顧問事務所的數量都足以撐起穩定的精品消費客群。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,實價登錄以來博愛路店面最高交易單價236萬,最低也要125萬,該店面以百萬單價成交,應為房東給房客的「友情價」!台北店面市場近年受國際觀光和疫情的影響,大坪數店面交易趨弱,加上空置率增,租金下滑,近年也少有創新高的交易。而對於鐘錶精品業者而言,長年累積豐沛金流,由租轉買不是難事,且趁著低利進場,也是為家族企業的資產做長期投資規劃。

而相對東區店面,金生儀店面,購入單價僅約百萬左右,投資金額和單價都低很多。黃舒衛說明,卓越時代大樓都更重建前為金生儀的起家厝,這次購買等於是回購建商大陸建設分回的部分。

對賣方來說,可收創造持有近20年的穩定租金收益及處分收益,順利獲利了結,現在已成為各大建商投資開發商用不動產爭相學習的對象。而對金生儀來說,卓越時代大樓是商圈地標大樓,已經有七年沒有釋出,取得困難。過去成交單價約每坪65~68萬,有機會趁現階段店面市場盤整期,用合理價取得自己租用的店面,又能繼續在原地延續從1923年開始的百年基業,絕對是買賣雙贏。

而張旭嵐總結,金生儀博愛店位於博愛路漢口街口,三角窗店面,店面寬,招牌醒目,推估新購入的店面市場租金行情,每月40~50萬左右,估算該店面出租投報率有2.8~3%,未來不管是出租或自用都算是穩賺不賠。該店址雖非一級觀光商圈,不過由於鐘錶老店在此地起家,加購這店頗有擴大家業,永續經營意味。