2020/08/05【工商時報】 曾麗芳

豐邑機構跨足商用不動產再下一城，台中市地政局區段徵收配餘地標售案4日開標，豐邑砸下逾21億元、一口氣標購三筆北屯機捷特區共2,895坪土地，每坪均價約73萬元。

豐邑總經理邱崇喆表示，看好台中捷運與美商好市多預計年底通車與營運的雙利多，未來規畫開發總建坪約2.5萬坪的商辦案，總投資金額（含土地成本）預估達百億元。

這也是豐邑機構繼台中市七期市政路與河南路口、市政路與惠中路口，以及東區台糖湖濱生態園區土地之後，在台中市的第四處大面積商業用地。

此外，登陽建設則豪砸30.02億元、拿下三塊可興建住宅與商場的「商二區」土地，合併面積達3,155坪，換算每坪單價95.13萬元，溢價率近7％，突破富宇集團2019年以每坪85萬元標下北屯機捷商用地的成交紀錄，續創區域商業用地新高價。登陽建設也是這次台中市區段徵收配餘地標售案中、最大手筆標地的建商。

登陽建設特助林韋仲指出，甫標到的北屯機捷特區「商二區」土地，未來規畫推出住宅大樓產品，總銷金額估計逾百億元；此外，位於台中高鐵特區的1,600坪商用地，預計年底進場推出商辦大樓案。

邱崇喆表示，豐邑持續看好台中商用不動產市場，陸續砸重金標下台中七期惠中路與市政路口的3,000多坪土地，以及河南路與市政路近2,500坪土地。而上述兩塊商用地，預計2021年進場推出結合飯店、商辦或商場的商用不動產開發案，預估總投資金額逾400億元。

其中，豐邑2021年將於七期市政路、河南路口推出旗下第三棟商辦大樓，由國際建築團隊打造地上50層樓、地下10層的商辦大樓，將改寫七期新天際線。屆時完工後，豐邑在七期市政路上的商辦大樓將上看10萬坪，相當於1.5倍台北101商辦面積。

值得一提的是，台中市府推出區段徵收配餘地標售案，一口氣標售總面積2.33萬坪、總底價180億元，創下台中標售單一重劃區之最。不過這次北屯機捷特區共釋出13筆標號、卻僅吸引五封標單，部分建商認為，這批土地多屬特商區、無法興建住宅，而且底價偏高，因此投標意願不高，最終僅標出52.3億元。