2020/08/06【自由時報】 徐義平

一買再買！上市建商興富發建設（2542）昨再砸32.2億元買下台中7期惠中路一段、市政北七路口、逾920坪角地，並加計13%容積移轉，拆算每坪單價近350萬元。房產業者說，直接看土地單價已經突破台中土地新高單價，但若扣除容移價格，每坪約300萬元，相較2月標得單價還要便宜一些。

根據公開資訊觀測站發布資訊，興富發今年前8月光是在台中已經砸近160億元，掃進快5400坪土地，尤其是2月，以83.76億元、台中單宗土地最高單價標得達新工業釋出台中新光三越旁的惠國段90地號、約2593.47坪土地，昨日再將旁邊的角地買下。

興富發副總廖昭雄表示，未來2塊地是否合併開發還在討論階段，可以確定的是都會蓋頂級商辦，倘若合併，未來將會打造1棟地上60層、全台中最高的摩天商辦大樓。

他表示，台中不論是辦公室或住宅的需求都相當暢旺，尤其是商辦價格持續攀高，甫買進土地旁邊的頂級商辦每坪都超過60萬元，因此，未來推出的頂級商辦每坪單價會站上5字頭，至於最終規劃版本何時拍板？廖昭雄表示可能要等到明年。

5年350億 掃台中2.5萬坪地

其實自2016年起，興富發建設便開始重兵壓境台中，從高鐵烏日站一路買進台中7期，5年來累積砸逾350億元、買進逾2.5萬坪土地，其中以2018年買超過1萬坪土地最多，當年度8月光是在台中烏日站便以逾40億元買進7656.46坪土地，而且2018~2020年連續3年，興富發建設在台中單一年度買進土地面積都超過4000坪。

此外，興富發去年3月砸51億餘元向大同買進北市復興北路約456.47坪土地，日前已經掛出廣告。廖昭雄指出，有意尋求單一組買家，並幫買家量身打造企業總部。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，興富發此次以每坪350萬元購入斜對角土地，凸顯整合開發的雄心，而且該街廓可以說是7期商業區最大顆的珍珠，是兵家必爭之地。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出，台中市是今年土地交易的熱區，大型土地交易金額達到318億元，佔全台交易的17%，顯示建商持續看好台中市場，特別是興富發去年也宣布集團將持續佈局商辦市場，7期就等同中台灣的信義計畫區，A級商辦的需求及價格表現最為強勁，頂級商辦價格甚至站上每坪60萬元，因此吸引建商積極佈局7期土地庫存。