2020/08/06【自由時報】 徐義平

商辦熱浪不退，北市信義計畫區唯一「散賣」頂級商辦「統一國際大樓」日前16樓以每坪成交單價近180萬元，再寫全國商辦新高紀錄。

中信金4日公告，旗下中國信託資產管理將北市松高路上指標商辦的16樓整層，以近12.41億元賣給法人營展開發實業，坪數約828.22坪（包括10個車位、約157.5坪），若1個車位價格為400萬元，扣除車位總價與坪數後，拆算每坪單價約178.99萬元。

若不計入「遠雄金融中心」在2013年4月因特殊原因將整棟大樓不到1%的產權，以每坪185萬元賣給前地主，並宣布以後不會再出售之外，統一國際大樓16樓算是寫下全國商辦最高成交單價紀錄。

商仲業者指出，信義計畫區指標商辦絕大多數掌握在財團手中，而且只租不售，唯一可以「散賣」的就只有統一國際大樓，而且該大樓成交價在近幾年不斷攀高，去年5月，28樓才寫下每坪約158萬元的新高單價，沒想到相隔1年單價紀錄再度改寫。

查詢接手16樓的法人，公司地址設在嘉義市，與綽號「陳桑」開設的生技公司為同一個地址，其事業體相當廣泛，過去也是江湖上名號響亮的人物，甚至還有成立公益基金會。

嘉義陳桑 搬逾12億買下

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，信義計畫區第2季的辦公室空置率僅1.78%，一屋難求的狀況最嚴重，供不應求帶動5年內租金漲幅達11.0%，且幾乎全為壽險業或企業整棟持有，18棟商辦大樓裡只有統一國際大樓可供出售，所以只要一有釋出消息，就足以讓投資、自用買方瘋狂。雖然屋齡15年，過往成交價多落在150~160萬元，行情完全不遜於同期豪宅。