2020/08/10【自由時報】 徐義平

危老不單成為老飯店避風港，更催化老字號集團「發跡地」翻新重建；根據北市危老案最新核定資訊，新光集團創辦人吳火獅發跡所在的新光纖維大樓，已經核准通過危老，確定拿下最高上限4成的容積獎勵。

撤銷都更 富邦擬改走危老

據瞭解，早已撤銷都更申請的富邦集團「起家厝」富邦產險大樓，近期也希望改走危老途徑重建；危老宛若成為老字號企業「起家厝」、「發跡地」拿容獎重建的超強助力。

新光集團「發跡地」7月24日核准通過危老案；新光纖維大樓坐落北市大同區南京西路217巷內，基地面積約150坪，獲得「滿額」4成的容積獎勵，另10%的時程獎勵，也穩拿在手中。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示，危老的獎勵評定方式明確，且審核迅速，相較於都更案常需耗費數年審核，程序簡便不少，因此有不少原本打算申請都更的案件改走危老方案。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，危老的第一階段時程獎勵在5月初截止，台北市在最後3個月趕末班車掛件者，至少有94件，占總核准數量的比重約37%，其中許多過去規劃都更的大案，最後在時程獎勵誘因下，轉進危老市場，加速重建開發。

黃舒衛說，許多老字號企業的起家厝位於台北市蛋黃區，地價高、面積小、街廓內建築基地零星、現況商業效益大等限制條件，若走都更，無論要通過劃定門檻或取得更多獎勵容積，都要靠整合，往往遙遙無期，改走危老雖會犧牲若干容積，但成案機會大很多。