2020/08/06【工商時報】 劉朱松

中部多家企業因營運擴大，對商辦需求孔急！繼億豐4日宣布砸下5.9億元，第二度買下「聯聚中雍大廈」第22、26樓層建物895.92坪，及土地59.95坪之後，World Gym最近租下豐邑A8市政核心大廈3.5個樓層，當作總公司場所。無獨有偶，達新工業除參加台塑辦公大樓都更案外，最近也有意買下商辦及大型上市績優股，作為長期投資。

此外，台中銀行新總行大樓新建工程，2019年4月27日申請開工，預定2023年中完工，預算總金額113.68億元，被視為商辦新地標。

台中銀行總經理賈德威表示，該行董事會要求該大樓自用空間要達51％，未來其他樓層用途，主要考量達到最大資產效益，包括規劃商辦或旅館等用途都有可能，一旦成案，將掀起商辦銷售卡位戰。

另外，眾所矚目的台塑大樓都更案過關後，所有權人的權利價值分配案，已拍板定案。台塑大樓占地面積約6,000多坪，目前建物樓層13樓，達新目前台北辦公室位於台塑大樓7樓後棟，都更前的土地權利價值估9.3億元。達新透露，公司可分回都更案建物面1,320.5坪，及土地146.9坪，總權利價值逾17.6億元。

台塑大樓更新案，由台塑建設事業公司負責，將興建3棟22層樓大樓；其中，1棟住宅案、2棟是辦公大樓，預定2023年1月搬遷。

據了解，台塑大樓都更前的土地所有權人，包括台塑、台化、南亞、外貿協會、高林實業、福懋興業、台北富邦、元大商銀、達新工業、東亞運輸倉儲、理律、建上及全興等57家企業或個人。

台塑大樓都更前的各企業名下土地權利價值占比，分別為台塑占18.973％、台化與南亞各占18.364％、外貿協會占7.71％、高林占3.759％、福懋占2.86％及達新占2.346％。

達新最近也有意買下商辦作為長期投資；至於大型上市公司績優股，也是達新長期投資的標的。

World Gym原租林鼎高峰大樓B1、18、22及23樓層，但因公司營運規模擴大，最近才改租豐邑A8市政核心大廈第35層一半空間及第36、37、38整層樓。