2020/08/12【自由時報】 徐義平

根據內政部實價網，台北市敦北商圈交屋僅2年的豪宅「華固名鑄」14樓，今年6月以總價1.8億元賣出，對照預售時取得價格1.95億元，等於打了92折，折價達1500萬元。

約預售價格92折 每坪170.48萬元

根據最新實價揭露，該豪宅14樓其中一戶由李姓自然人以1.8億元接手，坪數121.89坪（含2車位、約21坪），扣除車位坪數與總價800萬元，拆算每坪170.48萬元；對照前一手屋主取得總價1.95億元、每坪185.37萬元，總價折讓1500萬元、每坪單價折讓近15萬元。

根據地籍資料，該豪宅社區住戶多數大有來頭，除華固建設董事長鍾榮昌夫婦包下頂樓2戶，台塑集團王家砸下逾20億元掃進8戶，還有力晶集團創辦人黃崇仁家族砸6.2億元買下高樓層22樓2戶，其中更不乏有些私募基金操盤手。

對照該豪宅歷次實價資訊，預售時買進價格，15樓以上每坪都超過200萬元，最高價是華固建設董事長夫婦買進的頂樓23樓，每坪約225.84萬元。

《住展》雜誌研發長何世昌表示，「華固名鑄」位於北市一線豪宅區塊，近年每坪成交均價近200萬元，14樓轉售戶最新成交單價每坪約170萬元，為中間樓層最低價，新買家可以說是買到賺到。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，在台商回流、富豪避稅、資金行情多方簇擁下，豪宅市場交易量回溫，但個案價格多持平，不僅指標頂級豪宅遲遲不見成交，也不見挑戰300萬關卡的雄心。

根據國際地產顧問公司萊坊發布2020年上半年「全球豪宅指數」，第1季北市年漲8.9%、居全球第2，但第2季僅年漲2.1%、滑落至第19名。