2020/08/12【經濟日報】 宋健生

桃園豪宅一哥中悅建設搶攻台中七期豪宅市場，昨（11）日傳出以總價26.78億元購入七期市政北七路逾千坪精華土地，換算每坪單價255萬元，市場推估，未來推案單價將破7字頭。

興富發建設（2542）日前才以總價32.2億元，購入附近的市政北七路、惠中路口920坪黃金角地，換算每坪土地單價達350萬元，成為台中的新「地王」。

市調統計，今年至今，七期土地成交金額累計199.74億元，以新市政中心最熱絡，最新交易為中悅買進市政北七路及惠中二街、惠中三街三塊「新七」土地，合併面積1,050坪，總價26.78億元。

中悅原計畫年底於台灣大道、河南路口推出台中首件豪宅案，並與操刀台北知名豪宅「文華苑」的HLA國際設計團隊合作，如今再傳搶下七期精華地，更添話題性。

住商不動產南屯店協理黃權銘分析，七期破千坪素地近乎絕版，中悅購入土地具備三面臨路優勢，且正對新光三越與台中大遠百，後市可期。目前周邊指標豪宅如「大陸寶格」、「寶輝秋紅谷」均價站穩6字頭。最新實價揭露，「寶璽天睿」28樓戶成交單價68.2萬元，拉升社區均價達67.2萬元，預期七期豪宅市場很快就突破7字頭。

不少北部建商南下獵地，以七期來看，市政北七路就有大陸、興富發、中悅插旗。興富發於市政北七路、惠中路口角地，預告規劃超過60層複合式商用大樓，將成台中最高建築。

大陸建設繼「寶格」、「麗格」及「中信金控台中金融大樓」後，計畫明年在市政北七路、惠中一街口推出第四件作品，總銷約60億元。

台中市建築經營協會理事長邱名仕指出，七期開發趨飽和，精華區可開發土地稀有；據了解，市政北七路、惠來路口的精華角地，地主開價每坪350萬元。

另外，備受關注還有夏綠地園道旁最後兩塊未開發土地，分別為新光集團、由鉅建設持有，不僅土地單價上看400萬元，業界更估，未來新案開價有機會挑戰百萬元。