2020/08/13【自由時報】 徐義平

李方酒店集團持續賣樓變現，原本5月開價逾7億元標售的北市信義區「天勝商務樓」確定易主；根據內政部最新實價揭露，5月時以7.17億元將信託權利人由皇家季節酒店改為唯一資產開發、群豐開發等2法人。

根據實價網最新揭露，5月時北市信義區忠孝東路五段15巷內，揭露1筆總價7.17億元實價，經查證地籍資料，該筆就是4月傳出李方酒店集團要標售的「天勝商務樓」，原本開標時間訂在5月中，但開標前改為議價，沒想到5月經由信託權利人轉變的模式移轉。

該建物為2001年2月興建完成，為地上9層、地下2層，基地約188坪、建物面積約988.25坪（包括87個機械車位）。

地價每坪約381萬元

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出，拆算價格後，1樓每坪約150萬元，2樓以上每坪約66萬元，機械車位每個約150萬元；若單純僅用土地價值，每坪約381萬元，土地使用分區為第3種住宅區，因鄰近信義計畫區、更靠近板南線市府站出口，周邊小環境以住宅為主，未來若走重建，新建案可規劃輕豪宅類型。

瑞普萊坊市場研究暨顧問總監黃舒衛表示，受疫情影響，不同產業、不同企業間經營環境差異大，有的本業遭逢前所未有的挑戰及不確定性，被迫縮減投資、處分資產。

租金投報率 上看2.5%

該資產為信義區少數單一產權的商用大樓，過去號稱每月能創造120~150萬元租金收入，這次以7.17億元成交，租金投報率最高上看2.5%。