2020/08/28【工商時報】 彭媁琳

國家住都中心主動價購國產署國有非公用地，參與危老整建，27日公告促成新北市永和區，由恆岳建設負責，將延宕六年的都更案轉為危老，已申請建照，是住都中心首宗價購國產署土地協參危老的成功案例。

原本新北永和區信義段土地是申請都更方式重建，地主有13戶，都有意願參與都市更新，但延宕5、6年之久，且中間還有一條道路，屬國產署，導致原本就不大的基地被劃分成兩塊，整建難度更大。

承辦恆岳建設改以申請危老重建，成為國家住都中心參與危老整建的第一個受理申請案，全案也在五個月內快速走完流程，順利申請建照。

資深規劃師張方瑩表示，這塊基地原本不完整，有國有地道路橫越中間，因此住都中心向國有財產署價購非公用土地，協助完成危老整建申請，擴大基地面積，也順利獲得22％的基準容積獎勵，比原本走都更還要高。

這塊基地緊鄰捷運頂溪站，基地面積294.8坪，未來整建後樓地板面積將達到3,000坪，三年後完成改建，就會成為捷運站周邊的金雞母。住都中心未來可分回10戶，出售所得可用做第二期社宅興建經費。

危老改建雖取得100％所有權人同意，進行速度較快，但因為基地小等限制，施工成本較高。住都中心指出，面積小、開發規模小的基地，將參考都市更新權利變換標準單價，從寬調整工程費用上限6％，接鄰道路狹窄者調升5％。