2020/09/10【自由時報】 徐義平

商辦需求仍強勁，根據內政部實價網，紅酒代理商法蘭絲6月砸下近1.35億元，包下北市南港廠辦建案8樓戶，每坪約52萬元；而該廠辦建案3年累積揭露11筆，站穩每坪50萬元。

根據實價網最新資訊，6月法蘭絲砸1億3452萬元買進北市南港重陽路上廠辦「NEO ONE」8樓戶，約264.85坪（含7車位、35.01坪），扣除車位坪數與總價1500萬元，拆算每坪52萬餘元。

8樓戶 每坪約52萬元

該廠辦最早揭露實價為2018年3月，紡織業者源甡公司砸9.67億元買進10至12樓，約2126.18坪（含49個車位、約245.49坪），一個車位以150萬元計算，拆算每坪約54.6萬元；去年則有4筆交易、今年6筆，買家包括代理武漢肺炎（新型冠狀病毒病，COVID-19）檢驗試劑的代理商岑祥公司、樂斯科生物科技、紅酒代理商等。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波辦公租售的客群中，有些屬於新創產業，購買力同樣相當有實力，且對空間需求具一定規模，南港地區辦公室同樣具備發展潛力，單價也較信義區平價，和內湖廠辦一樣熱門。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，南港從去年「世界明珠」商辦預售案每坪價格站上百萬元後，狠甩內湖、大直等蛋白區同類產品，加上今年大南港土地以282.87億天價標出，以及台鐵公告玉成段都更招商案，未來回租辦公室底價每月每坪約1800元，3項市場資訊都顯示南港高端商辦每坪單價破百萬、租金單價兩千元起跳，已是不可逆的現在進行式。

另外，目前南軟空置率僅1.06%，供不應求的狀況與內科西湖段不相上下，因此，有價格優勢又有區位、產品優勢的廠辦炙手可熱。

廠辦供不應求 南港、汐止受青睞

中信房屋研展室副理張漢超表示，受到疫情及台商回流影響，北部地區廠辦市場供不應求，大台北地區更以南港、汐止一帶最受青睞；雖然北部廠辦交易成本比中南部高，但因具經貿與交通優勢，無論進出口或南下洽公均屬便利，有利於從事進出口貿易及生技醫療等企業總部的設置。