2020/09/15【自由時報】 徐義平

壽險業瘋危老，繼新光人壽的「纖維大樓」通過危老（都市危險及老舊建築物）審議後，國泰人壽持有、坐落在北市民生東路三段、復興北路口緊鄰的兩棟辦公大樓「中興商業大樓」及「民生復興大樓」，也在八月審議通過，分別取得建築基地一．一五倍原建築容積、加時程獎勵十％及最高的四成容積獎勵。

各多兩千餘坪 租金估多收逾億

坐落角地的「民生復興大樓」基地近四五五．五七坪，為地上十二層、地下兩層的辦公大樓，完工時間為一九八四年，現做為聯強國際總部，該大樓最早是以霖園集團三兄弟的個人投資公司當作起造人，該案通過危老審議，取得容積獎勵最高四十％。

緊鄰的「中興商業大樓」基地面積大約四六○．一○坪，為地上十五層、地下兩層的辦公大樓，一九八九年取得使用執照，當時是由蔡萬霖擔任董事長的國泰建設擔任起造人，如今取得建築基地一．一五倍的原建築容積、再加十％時程獎勵。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出，民生復興大樓預估重建後總面積達五千餘坪，中興商業大樓預估重建後總面積可超過五五○○坪。兩棟分別比舊大樓各多出兩千餘坪，以目前該區新建頂級商辦租金行情每月每坪二八○○元推估，每年租金至少可多收逾一億元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，危老對於單一所有權的業主，沒有整合問題，同時可省去繁瑣的都更流程，吸引壽險業與傳統產業趁著該政策利多，翻新在台北市的舊大樓、賺更多容積。