2020/09/22【房產新聞】 林裕豐

星巴克士林店位在士林夜市商圈，正對面就是原來的陽明戲院，門市總共3層樓，1998年開幕，士林地區的學生，包括文化、銘傳大學以及附近的陽明高中、北士商學生都常常在下課來此唸書、聊天打發時間。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，從原來陽明戲院旁，可直入夜市，整條巷弄摩肩擦踵，帶來最夯的商機，舉例來說：巷口附近的眼鏡店、食品店、彩券行都是商圈最具歷史、知名度的名店，所以屈臣氏、星巴克等連鎖大店都積極來插旗。

捷運通車之後，交通樞紐從過去的文林路110巷移轉到捷運劍潭站，再加上人流轉往基河路的士林夜市美食街地下街或直接走大東路進夜市，使陽明戲院從前的核心地位倍受挑戰。

黃舒衛說明，未來新地標台北表演藝術中心落成後，會重新改變商業、娛樂活動的焦點，而且陽明戲院的改建工程期也會中斷文林路連貫的商業氣氛，對高房租的店面挑戰很大。

黃舒衛認為，人流、工程等短中長期的商圈空間結構變遷，同時遭遇外籍觀光客銳減的疫情逆流，都是讓連鎖店重新商圈選址、忍痛關店的關鍵因素。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，士林夜市是台北觀光旅遊一級戰區，然而受陸客銳減及疫情侵襲，不少業者紛紛拔旗撤場，今年2月位於劍潭捷運站斜對面的日系藥妝店收攤，如今開業多年的星巴克接著退場，評估可能受人潮銳減影響業績。

張旭嵐分析文林路一帶店面，20～50坪月租從6.5萬元到30萬元不等，近期空置率也較以往提高，星巴克隔壁的鍋物餐飲店也退場由超商進駐，受電商購物及外送平台改變消費者購物習慣，實體店面須評估的投資報酬面向也與以往有所不同，因此部分連鎖店業者也調整經營策略和商圈佈局，轉向整併或以店面坪數較小、成本較低的方向規劃。