2020/10/13【工商時報】 林昱均

財政部國產署12日公告今年第二批國有土地招標設定地上權案，共有19件標的、總面積為9.5公頃、權利金底價合計約52億元，地上權存續期間皆為70年，預計12月14日開標。

今年第二批地上權標的，包括台北市3宗、台中市4宗、高雄市6宗，基隆市、宜蘭縣、彰化縣、台南市、屏東縣、澎湖縣各1宗，前三大案件為台南市裕永路案底價約10.5億元、台北市杭州南路案約6.4億元、台中市東區進德路案約5.6億元。

國產署副署長李政宗表示，本次19件標的中，有10件是首次公告，其餘9件舊案已依照市價調整。例如北市杭州南路案、台中市太平新光重劃區案、高雄市三民區光武路案等4案，皆降價約1％～10％。

而台中市東區進德路案、彰化縣員林市溝皂六街案、高雄市左營區海富路案等5案，則是參考市價、提高底價金額，但漲幅多在5％以下。

李政宗認為，未來一年國有土地招標設定地上權暫無大案，但小案也能積少成多、創造規模經濟，像是台中市干城車站附近有8宗標的、合計面積約3.76公頃，國產署配合台中大車站暨干城再生整體規劃，預計明年下半年將一口氣推出這8宗地上權案，投標業者可標下多筆案件、打造商圈聚落。

近三年來國有土地招標設定地上權案標脫率多為30％以上，甚至高達60％，相較過去10～20％成長許多，顯見房市回溫後、地上權案也搶手。國產署認為，租金合理化是重要因素，自2016年訂定地上權地租年息率分為兩部分，每年隨申報地價調整年息率為1.0％，剩下皆以決標年度地價計算。

以本次地上權標的而言，若在今年12月順利標脫，每年浮動地價年息率1％、剩下2.5％皆以2020年地價基準計算。李政宗表示，投標業者可有效計算投資報酬率，不用擔心地方政府大幅調漲公告地價影響。