2020/10/14【蘋果日報】 楊明峰

最新實價登錄揭露，北市天母一處商辦15樓頂樓戶，今年8月以1億8470萬成交，換算單坪約86萬，創下社區單坪最高價紀錄，且上一手持有者約持有半年就樂賺1190萬，獲利約6.9%，買方則是日商「娜亞國際」，為上櫃「大塚資訊科技」關係企業，專家分析，天母有日僑學校等，也有不少日商聚集，研判有地緣關係，加上產業聚集、價格相對實惠，才會吸引買方購置新商辦。

該筆交易為「宏普世貿」商辦15樓，位於北市士林區德行西路，屋齡約1年，250.76坪，其中含8車位，今年8月以1億8470萬成交，扣車位，換算單坪約86萬，打破自身今年1月以單價80萬成交的最高單價紀錄。

謄本顯示，買方為日商娜亞國際，官網介紹，提供品牌OEM代工支援、生產製造支援等服務，公司地址登記在中山北路6段，僅離宏普世貿約200米，公司董事長為為廣曉雄，同樣身兼專攻營建3D解決方案的大塚公司其監察人。

而該路段位處天母商圈核心商業區，包含有SOGO百貨、家樂福天母店，附近更有20間銀行，以及如中鼎工程、士林電機、德律科技等商辦總部，日商選此購置商辦，也可能是看好產業聚集性。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，該建物用途雖是工業區的廠辦，但規劃與一般商辦不會有太大落差，又位處捷運芝山站附近，，在「北市捷運可到的全新大樓，基本上找不到，像是大直等蛋白區都要破百」，該建物僅1年屋齡，單坪約80餘萬，對有地緣關係的日商，具備一定吸引力。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該區快臨近捷運芝山站，因生活交通機能強，周邊有疑慮的工業宅，單坪約有8、9字頭行情，以該商辦成交價位來看，合乎行情；而若以區域租金行情來看，日商以此價格買下，租金年報酬率約2.7%，買下後比起租商辦，仍相當值得。